Снять квартиру на длительный срок – не самая простая задача. Учесть нужно массу нюансов: жилье должно не просто нравиться, но быть удобным, безопасным и экономным. Как же все это соблюсти? Где в Березовском найти именно то, что нужно?
Начнем с того, что определим район желаемого проживания, а затем перейдем к поиску. Способы поиска могут быть разными в зависимости от масштаба населенного пункта: есть сервисы Яндекс или Авито, агентства или риелторы, специализированные сайты и группы в соцсетях, печатные издания и знакомое всем «сарафанное радио».
Если квартиру нужно найти быстро, потребуется подключение профессионального юриста или риелтора. Местные риелторы берут от 25 до 50% стоимости ежемесячной платы за квартиру.
Но даже если вы очень спешите, сразу откажитесь от подозрительных предложений в виде слишком низкой цены или большого залога.
Предложение прислать паспортные данные и банковские реквизиты отметайте, такие предложения могут исходить только от мошенников.
Место расположения, площадь и количество комнат, мебель и бытовая техника, санитарное состояние квартиры, и, наконец, цена за месяц проживания и условия оплаты, – все обдумали и рассмотрели? Можно звонить собственнику или посреднику. Если сдает собственник, то отвечает на все вопросы подробно, ведь он все знает о своем жилье. Посредники чаще всего дают расплывчатую информацию, предлагая все рассказать при личной встрече, на показе.
Конечно, важно посмотреть документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или право распоряжаться ею.
Минимум документов – паспорт владельца и выписка из ЕГРН. Без этих документов тратить время на осмотр не стоит.
Но к этому минимуму желательно добавить справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам, нотариальную доверенность, если недвижимость сдаёт представитель собственника, выписку из домовой книги или справку из УК о том, сколько людей и какого возраста прописано в квартире.
Вы отправились на осмотр? Уже по пути можно оценить инфраструктуру района, удаленность общественного транспорта, возможность для стоянки собственного авто, состояние двора и подъезда. Эти детали немаловажны для проживания и помогут понять, насколько адекватна стоимость аренды.
Кроме простого удобства и видов из окон важно проверить наличие и работоспособность розеток, выключателей, сантехники, отопительную систему, целостность и состояние потолка, оконной и дверной фурнитуры. Если в квартире остается мебель – цела ли она и насколько изношена. Если остается в пользование техника, проверьте её работоспособность.
Обязательно задайте вопросы:
- как давно делался ремонт;
- есть ли проблемы с соседями и кто они;
- можно ли завести домашнее животное;
- готов ли собственник сдавать жильё на длительный срок;
- можно ли сменить замок на входной двери;
- можно ли менять мебель или привезти свою;
- если жилье сдается не впервые, почему съехали предыдущие наниматели.
Остался финансовый вопрос: порядок оплаты аренды и коммунальных платежей.
Если квартира и стоимость устраивают, договаривайтесь о дате подписания договора и вселения. Но если срок вселения отложен, некоторые собственники выражают желание получить задаток, подтверждающий намерение арендовать жильё.
Официальное заключение договора это необходимость, удобная для обеих сторон. Договор регламентирует отношения нанимателя и собственника, помогает разрешать конфликты и финансовые вопросы.
Составление документа можно доверить юристу или сделать это самостоятельно, взяв шаблон договора и отредактировав под себя.
Что важно предусмотреть в договоре найма?
Данные собственника и нанимателя – ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. Предметом договора являются характеристики недвижимости: площадь, количество комнат, этаж, адрес, основание возникновения права собственности. Срок найма – количество месяцев или лет аренды. Если срок договора более 11 месяцев, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре (ГК РФ, ст. 674, п.2). Во избежание этого обычно договор заключают на срок до 11 месяцев с правом продления. Нотариального заверения договора найма не требуется.
Отразите в договоре, на что вы имеете право в съемном жилье, и какие у вас обязанности, чтобы избежать конфликтов в дальнейшем.
Условия оплаты – размер ежемесячной арендной платы, дата внесения платежа, способ передачи денег.
Если собственник намерен посещать вас периодически, пропишите, какова будет частота визитов.
Также стоит предусмотреть порядок досрочного расторжения договора.
А еще к договору обязательно нужно составить акт приёма-передачи с подробной описью имущества.
В описи перечисляются вещи и бытовая техника, находящиеся в квартире на момент сдачи, а также особенности отделки помещений и состояние мебели и техники. Желательно приложить фото, чтобы зафиксировать состояние на момент сдачи квартиры в аренду.
В акте и описи кроме перечисления укажите стоимость этих предметов. Чем подробнее опись, тем меньше вероятность возникновения конфликтов по окончании договора найма. Владелец не сможет приписать ничего лишнего, а наниматель – забрать с собой чужие вещи.
Подписание акта приёма-передачи подтверждает, что все вопросы решены. Наниматель получает ключи от собственника и может заселяться в квартиру. С этого момента ответственность за сохранность жилого помещения лежит на арендаторе.
Мы решили задать вопросы берёзовским специалистам, работающим с недвижимостью, знающим всё о том, как устроен рынок аренды:
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Березовском по мнению специалиста по недвижимости юридической компании на Восточной, 3А Натальи Абузгильдиной составляет от 23 до 35 тыс. руб., двухкомнатной от 28 до 45 тысяч. Цены зависят от состояния и наполнения жилья. Чаще всего жилье сдается с минимальным набором мебели и техники, пустые квартиры тоже встречаются, но нечасто.
Большинство квартир в городе сдается в новостройках: 6-й микрорайон, комплексы на Восточной и в Радужном, на Красных Героев и в Уют-Сити. В старом фонде аренды значительно меньше.
Работа по договору – это обычная история. Конфликты нередки, и потому состояние жилья, ремонта и наполнения – обязательные пункты договора.
Что бывает причиной конфликта? По словам Натальи, собственник может утверждать, что состояние мебели или какого-то оборудования значительно ухудшилось после проживания арендатора, и если скрупулезного описания в акте или договоре не было, а фото не прикладывались к договору, доказать обратное сложно.
Бывает и так, что арендаторы съехали, а ключи владелец жилья обнаруживает в почтовом ящике. И хорошо, если коммунальные платежи оплачены и квартира цела, иначе потери неизбежны.
Юрист-риелтор Анастасия Забелина, сопровождающая сделки по аренде только в Березовском, ответила на вопросы редакции так:
– Цены на аренду 1-комн. квартир имеет разбег от 17 до 20 тысяч рублей, 2-комнатных – 25-30 тысяч. Снимают в основном в новостройках в центре Березовского на 11 месяцев с правом продления и только с официальным договором. Конфликты между сторонами, по мнению Анастасии, если и случаются, то редко. Основным источником информации об аренде жилья Анастасия назвала Авито.
Еще один наш собеседник – Ольга Маклакова из АН «Квартал»:
– Как и большинство агентств недвижимости, мы занимаемся арендой в Березовском, Екатеринбурге, – география обширная, но в данный момент свободных объектов нет. Средний ценник за однокомнатную квартиру 20-23 тысячи рублей, плюс коммуналка, которая зависит от того, есть счетчики или нет. Многое зависит от состояния, ремонта, наполнения квартиры. Восточная, Гагарина, – где больше студий в МКД, там больше и найма, ведь в квартиры малой площади инвестируют. В старом фонде тоже есть, это зачастую квартиры, полученные в наследство и сдаваемые на время, когда продать быстро невозможно в силу налогового законодательства. Во избежание конфликтов сейчас все сдают жилье с договором и залогом. Мы всегда рекомендуем чаще посещать квартиру с целью осмотра жилья. Сдача жильцам с детьми или животными всегда требует контроля, даже попугайчик на «свободном выгуле» может приносить ущерб.
