Решив самостоятельно управлять своим домом, жители одной из многоэтажек города Берёзовского добились существенного снижения квартплаты. Осенью прошлого года домовладельцы отказались от услуг дорогой, по их мнению, управляющей компании и создали товарищество собственников жилья (ТСЖ). Спустя восемь месяцев они подводят итоги – расходы на некоторые виды услуг сократились в разы, строчка на общедомовые расходы воды исчезла из квитанций, а в подъездах стало чище и светлее.
Верхнее фото Анатолия Калдина: члены правления ТСЖ «Спортивная, 8» Ирина Кашникова и Владимир Иванов. Именно они два года назад впервые предложили соседям начать самостоятельно управлять домом
По новым правилам собственники девятиэтажного дома № 8 по ул. Спортивной живут с ноября 2014 года. Сейчас за услуги по содержанию жилья они платят из расчёта 27 руб. 15 коп. за квадратный метр. Для большинства других берёзовских многоквартирников утверждён тариф гораздо выше – 40 руб. 85 коп. за «квадрат». Уменьшение квартплаты было одним из главных аргументов сторонников смены формы управления домом. Раньше, когда многоэтажку обслуживала управляющая компания «Управдом», жильцы рассчитывались по максимальным расценкам. При этом их не устраивали большие суммы в квитанциях. Домовладельцы были уверены, что стоимость услуг несправедливо завышена.
– Это были какие-то приблизительные цифры. Непонятно было, куда такие бешеные суммы тратятся, – председатель ТСЖ Ирина Кашникова вспоминает о финансовых отчётах, которые предоставляла жилищная организация.
Читайте также:
Она отмечает, что за очистку двора и вывоз снега управляющая организация взимала с жильцов около 100 тыс. руб. ежегодно. После изменения формы управления домом за те же виды работ они заплатили всего 14 тысяч. Почти в три раза снизились затраты на вывоз мусора – если раньше домовладельцы отдавали по 9,6 руб. за квадратный метр, то теперь – по 3,3 руб. Экономить на квартплате собственники начали, когда перезаключили договоры на оказание услуг.
Теперь жильцы могут сами корректировать размер тарифа, выбирая, кому и за какую цену поручить выполнение тех или иных работ. Оказалось, что предложения на рынке коммунальных услуг сильно разнятся по стоимости. Однако полностью разрывать отношения с «Управдомом» недавно созданное товарищество не стало. Так, по договору с собственниками управляющая компания занимается аварийно-диспетчерским обслуживанием многоэтажки.
Поставили экономные лампочки
Ещё одна статья расходов – водоснабжение на общедомовые нужды – полностью исчезла из квитанций, приходящих собственникам восьмого дома. Теперь им просто-напросто не за что платить – члены правления добились того, что практически все жильцы каждый месяц обязательно сдают показания индивидуальных приборов учёта. Оставшиеся неучтёнными объёмы потреблённой воды раскидываются на все 212 квартир, но они настолько малы, что товарищество оплачивает их из средств на общее содержание жилья. До этого многие собственники игнорировали пятиминутную процедуру, поэтому им и их соседям приходилось платить приличные суммы за общедомовое потребление.
– Мы стали платить меньше. Хоть до кого-то достучаться можно. Раньше звонили в «Управдом», но толку не было никакого, – один из местных жителей – Антон Вольхин, объясняет, что изменилось с созданием ТСЖ.
Взяв управление домом в свои руки, активные собственники решили воплотить в жизнь давние задумки. Например, заменили обычные лампочки в подъездах на энергосберегающие. Мощность новых устройств гораздо меньше, но светят они ярче и намного экономнее. Кроме того, на инженерных сетях появились так называемые перемычки. Зимой лестничные площадки на верхних этажах не будут понапрасну отапливаться – тёплый воздух поступает с нижних этажей, за счёт чего и создаётся комфортная температура.
Все предложения были одобрены жителями на общем собрании собственников. Единственный вопрос, по которому березовчане высказались «против» – установка металлического ограждения во дворе. Мнения разделились: 44% поддержали предложение, остальные проголосовали «против» или «воздержались». Если бы сказало «да» забору, тариф на содержание жилья был бы чуть выше – 28 руб. за квадратный метр.
«Мне некогда, я не хочу вникать»
Главной трудностью в работе ТСЖ Ирина Кашникова считает равнодушие некоторых жильцов многоэтажки. За прошедшие месяцы правление товарищества дважды пыталось провести общие собрания собственников. На встречи, которые специально были назначены на вечер, приходило максимум 20% хозяев жилплощади, в то время как для принятия решений необходимо участие более половины собственников. Из-за низкого кворума голосование проводили в заочной форме – члены правления обходили каждую квартиру. Некоторых приходилось буквально уговаривать заполнить бланк для голосования.
– Кто-то говорит: «Мне некогда, я не хочу вникать». Кто-то из-за своей лени трёх слов прочитать не может, – говорит Ирина Владимировна о позиции равнодушных собственников.
Пассивная позиция жильцов во многом стала причиной высоких тарифов, по которым начислялась квартплата до создания ТСЖ. Управляющая компания обязана предложить собственникам свои расценки на услуги, а те, в свою очередь, на общем собрании проголосовать «за» или «против». В том случае, если жильцы не примут решения, жилищники, согласно закону, начисляют плату по более высокому тарифу, принятому мэрией для «неопределившихся» домов. Жильцы многоэтажки так и не собрались на встречу, потому вынуждены были платить по максимальным расценкам.
Серьёзных претензий к членам правления жители девятиэтажки на ул. Спортивной не высказывают. Работу активистов контролирует ревизионная комиссия, составленная из числа собственников. Ежегодно она обязана проверять, эффективно ли расходуются накопленные жильцами средства. Первую проверку эксперты уже провели и не обнаружили нарушений. Ревизией занимаются специалисты высокого класса – Татьяна Кузнецова, работавшая раньше в налоговой инспекции Кировского района Екатеринбурга, и Ольга Колоскова – экономист-сметчик администрации Берёзовского.
Ваше мнение?
радостно
0%
все равно
0%
доволен
0%
смешно
0%
злит
0%
печально
0%
