Возмутившись повышением квартплаты и качеством оказания услуг, жители дома № 8 по ул. Спортивной, решили расторгнуть договор со своей управляющей компанией «Управдом» и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Березовчане уверены, что таким образом они смогут уменьшить свои расходы на «коммуналку» и лично контролировать, куда уходят их платежи.
Верхнее фото Анатолия Калдина: перед началом обсуждения жители внимательно изучали повестку общего собрания
Соседи разошлись в мнениях
Изменить схему управления домом соседям предложили активные члены совета дома – Ирина Кашникова, Владимир Иванов и Николай Антипов. Вечером 15 августа они организовали во дворе девятиэтажки общее собрание собственников. Главным в повестке встречи значился вопрос о расторжении договора с компанией «Управдом» и создании ТСЖ. Идея инициативной группы вызвала большой интерес и неоднозначную реакцию собственников помещений дома. К назначенному времени во дворе собралось более 50 человек. Ожидая начала собрания, жители спорили о преимуществах и недостатках товарищества.
– Почему вы решили, что станет лучше? Меня и сейчас всё устраивает. Я не хочу менять управляющую компанию, – пыталась переубедить собравшихся жительница дома Анна Ряслова.
Она оказалась одним из немногих противников изменения формы управления домом. Большинство вышедших на улицу собственников были настроены по-другому. В разговорах соседи сетовали на непомерно высокие платежи за жилищные услуги, обвиняли управляющую компанию в алчности, безответственности и халатном отношении к своим обязанностям.
– Посмотрите, какие тарифы у нас. 35 рублей за квадратный метр! Где это видано? Надо менять эту управляющую компанию. Надо быть хозяевами своего дома, – возмущались участники собрания.
Спор противников и сторонников создания ТСЖ, порой, проходил на повышенных тонах. В защиту своей позиции участники обсуждения приводили аргументы о том, что после смены метода управления квартплата существенно снизится. Другие, ссылаясь на собственный опыт, напротив, утверждали, что ни к чему хорошему подобное решение не приведёт – стоимость жилищных услуг подрастёт, а члены правления ТСЖ не справятся с возложенными на них обязательствами.
Фото Анатолия Калдина: на общем собрании собственники устроили предварительное голосование
Жители проголосуют на дому
Согласно Жилищному кодексу, изменить форму управления домом жители могут только путём голосования. Чтобы решение было легитимным, высказать свою позицию должны не менее 50 процентов собственников жилых помещений. Собрать необходимое количество голосов, общественникам в тот вечер не удалось – на собрании зарегистрировались 48 человек, представляющих чуть более 20 процентов от общего числа собственников девятиэтажки.
Несмотря на несостоявшееся голосование, инициативная группа не намерена отступать от своих планов и готовится в ближайшее время провести заочное голосование с той же повесткой. Жители получат бланки, где смогут проголосовать за каждое из предложений общественников.
Владимир Иванов надеется, что большинство соседей одобрят идею создания ТСЖ. По его мнению, собственникам необходимо отказаться от услуг «Управдома». К жилищной организации у обитателей дома накопилось немало претензий. Получив июльские квитанции за «коммуналку» многие собственники были неприятно удивлены повышением тарифов – с 26 руб. 60 коп. до 34 руб. 71 коп. за квадратный метр.
Фото Анатолия Калдина: о необходимости смены формы управления соседям рассказали члены совета дома – Владимир Иванов и Ирина Кашникова
Кроме того, жителей не устроило качество уборки двора от снега. Как говорит Иванов, с «Управдомом» собственники расплатились в сумме 140 тыс. руб. При этом спецтехника, по его словам, за всю зиму работала во дворе только дважды после настоятельных просьб председателя совета дома, а отвалы снега впоследствии не вывозились на полигон. Необоснованно завышенными собственники считают тарифы и на ремонт и эксплуатацию лифтов – около 700 тыс. руб. в год. По их сведениям, с обслуживающей организацией управляющая компания рассчитывается в сумме 300 тыс. руб. Инициаторы собрания уверены, что им удастся оптимизировать расходы. Сэкономленные средства Владимир Иванов предлагает потратить на благоустройство прилегающей территории – например, установить видеонаблюдение или оградить двор.
«Товарищество увеличит расходы»
Директор управляющей компании «Управдом» Игорь Зонов утверждает, что с созданием ТСЖ расходы жителей на «коммуналку» только возрастут. По мнению руководителя, дополнительной статьёй расходов станет зарплата членам правления товарищества. Претензии собственников он частично называет обоснованными и поясняет, что устранить все нарушения жилищники сразу не в состоянии.
– ТСЖ – это абсолютная безответственность. Не перед кем, кроме своих соседей, они не отчитываются, – заявляет директор «Управдома».
Как говорит Зонов, ранее обслуживающая организация предлагала собственникам утвердить тариф в размере 29 руб. за квадратный метр. Однако на общем собрании жители отказались принять предложение «Управдома» и утвердили норматив – 26 руб. 60 коп. Из-за несогласия с собственниками управляющая компания стала начислять «коммуналку» по тарифам, утверждённым главой города. С наступлением июля они подросли и остановились на отметке в 34 руб. 71 коп.
МНЕНИЯ:
«Люди останутся без всего»
Анна Ряслова, жительница дома по ул. Спортивная, 8:
– Я против. Я думаю, что это всё развалится в определённый момент и люди останутся без всего. Потом они же будут собирать собрания и говорить: «А кому мы сейчас нужны?» И ничего не смогут сделать. Наша управляющая компания меня вполне устраивает. Убирать – убирают. Полы моют, мусор вывозят, зимой двор чистили, лифты делают.
Цена меня тоже устраивает. Я жила в соседнем доме и платила такую же цену, как плачу сейчас за «трёшку», а «квадратов» у меня в два раза больше. Меня вполне всё это устраивает.
ТСЖ не получает прибыли
Николай Антипов, член совета дома по ул. Спортивная, 8:
– Я жил в соседнем доме [на Гагарина, 18]. Там было товарищество собственников жилья. Его создали пять лет назад. <…> Чем отличается ТСЖ от управляющей компании? Основа любого бизнеса – это получение прибыли. Побольше с нас взять, поменьше потратить. Это простая арифметика.
ТСЖ – некоммерческая организация. Она не имеет права получать прибыль. Платит налоги только на зарплату своих сотрудников.
Этот дом [на Гагарина, 18] сдали несколько лет назад сырым – без газа, теплоучёта, с однотарифным энергоснабжением. Товарищество тогда взяло всё в свои руки. Запустили газ через полтора месяца, перевели на двухтарифный энергоучёт. А самое главное –занялись системой отопления. Сделали систему автоматического регулирования тепла.
<…> Общедомовое потребление электроэнергии. Нам предъявляют колоссальные цифры – 17 тысяч киловатт. Для примера скажу: общедомовое потребление дома [на Гагарина, 18] было 400 киловатт. Пускай он в три раза меньше. Умножаем – получается 1200 киловатт. У нас же непонятно, за что мы платим такие большие деньги.
<…> ТСЖ – это непростая работа. Побороть нашу управляющую компанию, перезаключить договора, вновь организовать все службы, начать обслуживать дом, навести в нём порядок, чтобы экономить деньги. Тот коллектив, который сегодня взялся за эту работу, готов к этому, если будет помощь и понимание жителей.
«Хотим снизить тарифы на 20%»
Владимир Иванов, член совета дома по ул. Спортивная, 8:
– Создание ТСЖ даёт нам определённые плюсы. Мы будем платить меньше – не надо будет платить налоги за предпринимательскую деятельность. Наша основная цель – снизить тарифы минимум на 20 процентов.
Но здесь возникают определённые желания жильцов: установить забор, видеонаблюдение и т.д. Поэтому уменьшить тарифы сразу мы не сможем. Часть средств будет направляться на благоустройство двора.
К управляющей компании у нас был ряд вопросов по обслуживанию дома. Все претензии мы передавали в «Управдом» в письменном виде. Лифты работают с небольшими поломками, постоянно останавливаются. <…> Следующая претензия была по уборке снега. В первый год она проводилась ненадлежащим образом, от жителей дома поступали неоднократные жалобы. Сейчас идёт неправильное начисление тарифов, которые мы постараемся обжаловать в надзорных органах и в суде.
<…> Предварительно мы изучили общественное мнение. Большинство жителей выступают за смену формы управления, за уход от управляющей компании «Управдом». Есть жители, которые хотят оставить управляющую компанию, рады повышению тарифов, но таких – единицы.
Ваше мнение?
радостно
0%
все равно
0%
доволен
0%
смешно
0%
злит
0%
печально
0%
