В большом беспорядке последние две недели живут хозяева нескольких многоквартирных домов города Берёзовского. Строительные леса на фасаде, раскуроченные полы, обрезанные коммуникации – неудобства временные и, скорее, приятные. Причиной хаоса стал капитальный ремонт, который по региональной программе начала местная компания «Термотехника». Завершить все работы строители должны к середине ноября.
Согласно заключённому контракту, нынешней осенью подрядчик отремонтирует 12 домов в Берёзовском, посёлках Кедровке, Лосином и Монетном. Как «Термотехника» выполняет свои обязательства, 11 сентября посмотрели заместитель мэра Антон Еловиков, начальник отдела ЖКХ Мария Мокина, депутат городской Думы Зинаида Пилюкшина и представитель управляющей компании «ЖКХ-Холдинг» Александр Сенцов. Проверяющие проехали по семи адресам: поселок Первомайский, 27 и 28; ул. Шиловская, 1 и 5; ул. Строителей, 6; ул. Циолковского, 9 и 12.
Барак «как после бомбёжки»
– Ничего, мы уже привыкли. Они к нам, мы к ним. Лишь бы сделали. Мы на всё согласны, – хозяйка квартиры на первом этаже дома № 27 в посёлке Первомайском Татьяна Воротникова к неудобствам, возникшим из-за ремонта, относится спокойно. С самого утра в её комнатах шумно и пыльно – сварщик производит врезку системы отопления.
Дом в эти дни напоминает большой проходной двор: рабочие трудятся как внутри, так и снаружи. Входные двери распахнуты. Местные жители рады, что в их квартирах станет, наконец, тепло, уютно и сухо. По словам Татьяны Ивановны, капитального ремонта двухэтажное здание не видело больше 30 лет. За это время сгнила канализация. Жилище постоянно топило вонючими стоками.
О бедственном положении красноречиво свидетельствует обветшалый фасад. Там, где пока нет строительных лесов, облицовка внешних стен покрыта проплешинами и трещинами. Хотя в 2006 году, вспоминает березовчанка, проводился косметический ремонт.
– С той стороны дома самый ужас. Он был как после бомбёжки, – инженер «Термотехники» Сергей Шимов, ответственный за выполнение капремонтов в Берёзовском, пригласил чиновников посмотреть на останки былого убранства.
Преобразившийся барак в финале перекрасят в его прежний зелёный цвет. Лесной оттенок жители выбирали сами. Главный архитектор города Евгений Алёшин предложил сначала жёлтый цвет, но горожане настояли на своём: «Хотим зелёный». Шимов отмечает активную позицию собственников. Они доброжелательны к строителям и, в отличие от обитателей других объектов, высказывают свои предложения и замечания, постоянно интересуются, как идут работы.
В доме № 28, находящемся напротив, тоже начался капремонт. В день приезда проверяющих у подъездов лежали новые трубы для системы отопления и доски. Рабочие вырезали старые сети, разбирали чердак. Здесь, как и на других объектах, «Термотехника» первым делом планирует менять сети теплоснабжения.
– Электрику будем запускать позже, чтобы не создавать «толкучку». Люди с ума сойдут, если будем делать всё сразу, – говорит Шимов.
Трубы гнили десятилетиями
Больше всего подрядчику предстоит потрудиться в Советском микрорайоне. В программу капитального ремонта на текущий год попали пять домов по ул. Шиловской, Циолковского и Строителей. По каждому адресу – отдельная смета с разными видами работ и стоимостью. Например, на ул. Строителей, 6 фасад и кровлю ремонтировали в 2006 году, поэтому они в этот раз останутся нетронутыми. Зато инженерные сети не меняли в течение нескольких десятилетий, трубы более чем в два раза превысили срок своей службы. Монтировать новые коммуникации рабочие «Термотехники» начали с подвала и чердака.
Фото Павла Шабельникова: на чердаке дома № 6 по ул. Строителей подрядчик уже смонтировал стальные трубы системы отопления. Ход работ осматривает заместитель главы города Антон Еловиков (в центре)
– Что, за неделю успеете все сети поменять? – поинтересовался Антон Еловиков у Сергея Шимова.
– Нет, мы не волшебники. Пару недель однозначно ещё здесь провозимся,– ответил инженер.
Для жителей капремонт обернётся отключениями воды и света. По словам Шимова, график работ составлен так, чтобы перебои были как можно реже. Кроме того, отдельные виды работ подрядчик будет проводить в разные дни, чтобы собственники не оставались разом без всех удобств.
Самый дорогой дом в городе
Согласно смете расходов, самым проблемным в Берёзовском остаётся пятый дом по ул. Шиловской. Его капитальный ремонт обойдётся региональному фонду в 11,5 млн руб. Даже снаружи заметно, что 57-летнее здание начало разваливаться. Карниз под крышей потрескался, и в любой момент на голову прохожих могут осыпаться кирпичи. Когда проверяющие приехали на место, автокран поднимал на кровлю листы шифера для замены.
Фото Павла Шабельникова: на ремонт дома № 5 по ул. Шиловской региональный фонд выделил максимальную сумму – 11,5 миллионов
– Он по периметру весь разрушен. Восстанавливать в любом случае будем, – оценил состояние карнизных элементов Сергей Шимов.
Двухэтажку выкрасят в светло-жёлтый цвет. Оттенок выбирали не наобум, а по рекомендации главного архитектора города. Внешне пятый дом не должен отличаться от своих «соседей». Таким образом, улица примет единый архитектурный облик. За поворотом, на ул. Циолковского, строительными лесами огородили дом № 12. Его ожидают ремонт фасада и отмостки, замена систем холодного водоснабжения и отопления.
Рабочих не пускают за порог квартиры
Завершить все работы согласно контракту подрядная организация должна к 10 ноября. Первым делом, до наступления холодов, рабочие «Термотехники» заменят системы отопления и отремонтируют фасады. Смонтировать новые трубы и обновить «лицо», пока столбик термометра не опустился ниже нуля, гораздо проще и дешевле. Сергей Шимов уверен, что проблем со сроками не возникнет – на каждом объекте работает отдельная бригада.
Директор компании «Термотехника» Лев Осипов отмечает, что преграды строителям могут создать только сами жители. Не все березовчане готовы впускать в свои квартиры бригады ремонтников. Свой отказ собственники объясняют тем, что недавно сделали ремонт и боятся за убранство комнат. Кого-то нет дома – либо в больнице, либо в местах лишения свободы, либо в отпуске.
Скрытные хозяева подводят, прежде всего, себя и своих соседей. Ремонт, а следовательно, и связанные с ним неудобства растягиваются на длительный срок. Руководители подрядной организации призывают березовчан не только открывать двери рабочим, но и быть активными – помогать советами, следить за качеством исполнения работ, высказывать свои пожелания.
Подрядчика выбрали с опозданием
Капитальные ремонты в Берёзовском начались с опозданием. Итоги конкурса по выбору подрядной организации были оглашены в июле. Победителем стала организация «Ресурс» из Екатеринбурга. В споре за многомиллионный контракт она обошла местную компанию «Термотехника». Заподозрив конкурентов в нарушениях, березовчане подали жалобу в федеральную антимонопольную службу.
Надзорное ведомство подтвердило, что претензии обоснованны и назначило дату нового конкурса. Со второй попытки «Термотехника» получила право на выполнение капремонтов. Среди претендентов были также две екатеринбургские компании. Из-за разбирательств ремонтировать дома в Берёзовском начали не в июле, как планировали, а в сентябре.
Контролируют со всех сторон
Капремонты многоквартирников «Термотехника» выполняет не в первый раз. В 2010 и 2011 годах компания работала по 185-му федеральному закону «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Тогда подрядчик успешно справился с контрактом на 78 млн руб. Размер нынешней сделки чуть ли не в два раза ниже – около 40 миллионов.
Лев Осипов объясняет, что новая схема выполнения капремонтов имеет ряд недостатков. Раньше строителям работать было проще: заказчиком и контролёром выступала управляющая компания. Сейчас подрядчик взаимодействует с несколькими посредниками – региональным фондом, администрацией города, жилищными организациями.
– Плюс строительный контроль, [политическая партия] «Единая Россия», «Общероссийский народный фронт». Прежде, чем сдать работы, мы должны кучу подписей собрать, – сетует Лев Борисович.
Берёзовская компания выиграла также контракты на капремонт многоквартирников в Полевском, Ревде, Дегтярске. Директор «Термотехники» замечает, что в родном городе работать легче: у нас разработан отдельный регламент, в котором прописаны обязанности каждой из сторон. В других муниципалитетах Свердловской области подобного документа нет, поэтому непонятно, кто за что отвечает.
Ваше мнение?
радостно
0%
все равно
0%
доволен
0%
смешно
0%
злит
0%
печально
0%
