Важное решение предстоит принять собственникам берёзовских многоэтажек в ближайшие месяцы. Горожанам пришла пора определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт своего жилья – самостоятельно распоряжаться собранными сбережениями либо доверить их государству. О грядущих изменениях рассказали на пресс-конференции 27 марта эксперты – представители крупнейшей местной управляющей компании «ЖКХ-Холдинг» и исполняющая обязанности директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Светлана Баранова.
Верхнее фото Павла Шабельникова: вид на ул. Загвозкина в городе Берёзовском
Благодаря изменениям в жилищном законодательстве, в областном правительстве строят по-настоящему грандиозные и амбициозные планы: за три года отремонтировать более пяти тысяч жилых домов. Новые правила будут введены в каждом из регионов России.
– Отправной точкой работы новой системы станет официальное опубликование региональной программы, – говорит Светлана Баранова. Руководитель предполагает, что правительство Свердловской области утвердит документ в середине апреля. После принятия новых правил у жильцов многоэтажек будет четыре месяца, чтобы определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт. Принять важное решение они должны будут на общем собрании собственников жилых помещений.
Серьёзные перемены ожидают жильцов, которые доверят свои средства так называемому региональному оператору. Если раньше всю ответственность за сбор денег и проведение капитального ремонта несли управляющие компании, то теперь эти функции взяло на себя государство. Суть изменений заключается в том, что платежи собственников со всей области будут поступать на единый счёт. Из образовавшегося «общего котла» вновь созданная структура обязуется вовремя и в полном объёме отремонтировать жилые дома в муниципалитетах.
Единственная надежда для старых домов
– Маленьким и старым домам необходимо участвовать в этой программе, – считает Игорь Лаптев, генеральный директор управляющей компании «ЖКХ-Холдинг».
Свердловское министерство ЖКХ раскрыло предварительные планы ремонта в каждом из муниципалитетов Среднего Урала. В перечне указаны дома и виды работ, которые будут в них выполнены. В Берёзовском чиновники насчитали более 400 многоквартирников. Первыми в очереди стоят здания, построенные более 70 лет назад, – деревянные бараки в Ленинском микрорайоне, а также в посёлках Монетном, Безречном, Октябрьском, Лосином. В период с 2015 по 2017 годы здесь починят кровлю, фундамент и фасад, заменят инженерные сети. Главными критериями, которыми руководствовались специалисты при составлении списка, стали возраст и состояние строений.
– Все функции заказчика выполняет региональный оператор, который несёт ответственность за качество и сроки, выполнение гарантийных условий, – объясняет особенности новой системы Баранова.
Дольше всех капитального ремонта придётся ждать жителям новостроек. Например, в 16-этажном доме на ул. Восточной, который был сдан в эксплуатацию в конце 2013 года, масштабные работы запланированы только через 30 лет.
Светлана Баранова поясняет, что для собственников, выбравших регионального оператора, размер взноса за капремонт составит около 6 руб. за квадратный метр. Ожидается, что вносить квартплату по-новому березовчане начнут с ноября текущего года. Эксперт предупреждает, что со временем тарифы будут увеличиваться. В 2015 году утверждённый норматив подрастёт до 8 руб.
Чиновники уверены, что выбор регионального оператора – единственный шанс собственников быстро и без больших финансовых трат привести в порядок старые и запущенные многоэтажки. Сейчас взносы за капремонт жители оплачивают управляющим компаниям. На собранные деньги обслуживающая организация выполняет ремонтные работы. Как говорит Игорь Лаптев, труднее всего приходится малоэтажным домам, не видевшим большого ремонта десятилетиями. За долгие годы проблем у жильцов накопилось столько, что для их решения требуются огромные суммы денег.
– Мы понимаем, что они никогда не соберут эти деньги, – руководитель «Холдинга» солидарен с Барановой. – За счёт взаимного кредитования они могут провести капитальные ремонты. Это необходимо, потому что жилой фонд просто-напросто ветшает.
Спецсчёт для неравнодушных хозяев
Собственникам, которые хотят самостоятельно распоряжаться своими средствами, специалисты рекомендуют открыть специальный счёт, куда будут поступать платежи только с их дома. Этот способ фактически является аналогом ныне существующей системы. Всю ответственность за проведение капитального ремонта будут нести владельцы помещений многоэтажки – именно они будут решать, что и в каком объёме надо ремонтировать и какую из подрядных организаций нанять.
– Это для нормальных управляющих компаний, активных собственников, которые осознанно подходят к решению всех вопросов, – считает Светлана Баранова. – Если дом старый и маленький, то нет никакого смысла делать спецсчёт.
Руководитель регионального фонда не скрывает, что существующий порядок оплаты капитального ремонта оказался несостоятельным. Выполнить все необходимые работы только за счёт жителей управляющие компании не способны. В «ЖКХ-Холдинге» приводят статистику: из более чем 300 подведомственных жилищной организации многоэтажек средства на капремонт есть только у десяти. У остальных баланс на данную статью расходов – отрицательный.
– Старая система капитальных ремонтов, что греха таить, себя не оправдала, – говорит Светлана Павловна. – Там были большие обязанности у собственников.
Ответственность за провал в работе руководитель возлагает и на недобросовестные управляющие компании, которые собирают с жителей деньги, но ремонтов так и не проводят.
– Некоторые, – поправил коллегу Лаптев.
– Да, я вас не имею в виду, – продолжила Баранова. – Часть недобросовестных компаний <…> подальше от «большого Екатеринбурга». Там ужас, что творится. Деньги тратились на что угодно, но только не на капитальные ремонты.
Ветхие дома останутся без ремонта
Получить деньги из регионального фонда не смогут дома, признанные аварийными, а также здания, капитальный ремонт которых превышает расходы на переселение. По словам Барановой, разрешить судьбу ветхих строений должно будет областное правительство. Эксперт уверяет, что чиновники не оставят собственников таких многоэтажек один на один с проблемой.
– Это тоже будет большая долгосрочная программа. На произвол судьбы их не оставят, – подвела итог Светлана Павловна.
Минимум до осени березовчане, как и все свердловчане, будут вносить квартплату по старым правилам. Когда новый порядок вступит в силу, для жителей города практически ничего не изменится. Строчка за капремонт останется в прежних квитанциях от управляющей компании, но платежи по ней будут поступать уже на счёт другой организации – региональному оператору. В «ЖКХ-Холдинге» обещают в точности исполнять задуманные ранее планы.
Мы постараемся, чтобы [накопленные на текущий момент] деньги никуда не уходили, остались на конкретном доме в виде выполненных работ, – уверяет Лаптев.
Читайте также:
Ваше мнение?
радостно
0%
все равно
0%
доволен
0%
смешно
0%
злит
0%
печально
0%
