Ситуацию на рынке жилья в Березовском, как и по всей России, нельзя назвать радужной: в течение года поднималась ставка рефинансирования, в сентябре достигнув отметки в 13%, а именно от нее зависят ипотечные ставки.
Если прогноз экспертов сбудется, до конца года возможно поднятие еще на один пункт, до 14%. Отсюда другие неблагоприятные прогнозы: Сбер уже сегодня говорит о том, что число заявок на ипотеку на вторичном рынке уменьшится на 20% и более. При этом жилье в ипотеку приобретается в 95% случаев, рассказала нам риелтор Лидия Боганова.
Эксперт приводит пример: сейчас у нее в продаже шесть объектов в Березовском, звонков по ним и тем более просмотров очень мало. Многое зависит от стоимости квартир, а продавцы торговаться и уступать в цене не готовы. Покупатели же в свою очередь не готовы покупать жилье в условиях новых ставок.
– И получается ситуация, при которой спрос снижается, а цены не только не опускаются, а даже растут. В пятиэтажном доме 1977 года постройки на Шиловской хозяйка выставила однушку без особого ремонта за 3 350 000 рублей, хотя за эту цену на Восточной можно студию рассматривать, – говорит Лидия. – Конечно, если вы будете держать цену, когда-то рыночная стоимость до нее дорастет, и вы продадите квартиру. Но нужно учитывать – если вы планируете расширяться – что параллельно вырастут цены и на всё вокруг.
Снижение ставки рефинансирования, по прогнозам экспертов, возможно во втором квартале 2024 года, а до этого времени покупка жилья в ипотеку для многих останется мечтой, считает риелтор. Платежи получаются такими высокими, что люди продолжают снимать или жить с родителями. Сложилась такая ситуация на рынке (по данным ЦИАН во всех городах-миллионниках), что снимать квартиру в данный момент – дешевле, чем платить за ипотеку: интерес к студиям в аренду вырос на 51%, к однокомнатным – на 42%, к трешкам – на 31%.
Первичное жильё
Что касается первички, то в Березовском выбора не так уж и много, точнее, откровенно мало: «Уют-Сити», «Виктори Парк», строящиеся «Зори» около коттеджного поселка «Европа» и новый ЖК на Загвозкина*. Что касается «Зорь», то Лидия пока спроса на эти квартиры не видит – из-за невнятной инфраструктуры и расстояния до города. Возможно, говорит, интерес вырастет позже, когда будет решены вопросы с детским садом, транспортом и другими потребностями жителей.
– Спрос на новостройки ажиотажный, там цены выросли примерно до 50% за последние три года. Льготная ипотека (по семейной или госпрограмме) продлится до 1 июля 2024 года, поэтому сегодня многие застройщики успевают запрыгнуть в последний вагон и начинают стройки, чтобы люди успели забронировать и приобрести квартиры, – объясняет Лидия. – Аналитики считают, что останется какая-то точечная льготная программа для семей, но вот этой всеобщей, которая стимулирует рост цен, не будет.
Напомним, семейная ипотека распространяется только на первичное жилье и на семьи с двумя (и более) детьми до 18 лет. Также ее могут взять:
- Семьи с ребенком, который родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023-го;
- Семьи с усыновленным ребенком, который родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023-го;
- Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста. Если ребенку, родившемуся до 31 декабря 2023 года, установлена инвалидность, кредит можно оформить до 31 декабря 2027-го включительно.
Государственная программа распространяется вообще на всех, но условие поменялось в той части, что раньше ее можно было брать несколько раз (и люди этим пользовались), сейчас – только однажды. Семейная ипотека дает возможность приобрести жилье по ставке 6%, госпрограмма – 8%. Но если учесть, что первичка дороже вторички на 30-50%, то разница оказывается несущественной (на вторичку сейчас ставка около 15%). По словам Лидии, квартиры на вторичном рынке жилья в Березовском стоят уже практически так же, как в Екатеринбурге.
В некоторых банках ставки по ипотеке зависят от первоначального взноса, то есть чем больше взнос – тем меньше ставка. Иногда уже нужно иметь 20% от стоимости квартиры. Сейчас Центральный банк ужесточает требования для банков по выдаче ипотеки, чтобы ее не получали все подряд, чтобы пузырь не раздувался. Отсюда – все больше отказов. По словам риелтора, среди 100% потенциальных заемщиков одобрение получают 30-40%.
– Возможно, мы придем снова к тому, что банк будет требовать справку о доходах, подтвержденную работодателем. Мы могли выйти из положения и купить квартиру с завышением, если у человека не было первоначального взноса, но теперь многие банки приходят к тому, чтобы самостоятельно оценивать стоимость квартир. И если выявится завышение цены – будет отказ, – объясняет эксперт.
Одобрение по ипотеке действует три месяца, то есть те, кому одобрили заявку пару месяцев назад, до повышения ставки, сейчас торопятся реализовать возможность купить жилье. Но из-за повышения ставки в ближайшие месяцы рынок ждет отток спроса.
Частный сектор
Как рассказывает риелтор, спрос на дома в Березовском остается приличным. За год в стране загородная недвижимость подорожала на 23%, дачи – на 12%. Льготная ипотека действует и здесь в пределах ИЖС, но опять же только на новые дома (можно построиться самостоятельно либо обратиться к аккредитованной компании). По словам Лидии Богановой, стоимость сотки земли в Березовском приближается к 300 000 рублей. Люди строятся в Шишкино, интересуются Становой, Сарапулкой, Станицей и другими ближайшими к городу поселками.
* «Философия Идеалистов на Театральной»
Застройщик «Жилстрой» провел ребрендинг и теперь звучит как «Философия идеалистов». Компания, которая возвела новостройки на Красных Героев, начала строительство нового ЖК на Загвозкина (в квартале улиц Исакова, Загвозкина, Театральной и переулка Кировского).
По проекту это будут два 16-этажных дома комфорт-класса. Разрешение на строительство уже получено, первый дом обещают сдать в 2025 году. Квартиры в «свечках» с одним подъездом будут разной планировки, студии – от 2 880 000, однушки – от 3 500 000.
Есть коммент! Что жители города думают о новом ЖК
Когда мы написали новость о новом строящемся ЖК в нашей группе ВК «Новости золотого города», то не встретили одобрения горожан в комментариях. В основном из-за нехватки парковочных мест. Хотя по информации начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Берёзовского городского округа Евгения Алешина, норматив по градостроительному проектированию – 0,8 машиномест на квартиру.
Вопросы можно задать по телефону (34369) 4-32-59, отдел архитектуры и градостроительства администрации Берёзовского городского округа.
Вот часть комментариев березовчан:
Дамир Шамгутдинов:
– Ура! Новый «человейник». Именно то, чего так не хватало забитым дорогам и стоянкам, переполненным детским садам и школам, перегруженной поликлинике. Безусловно, строительство данного объекта поднимет уровень жизни и счастья березовчан на недостижимые высоты. К сожалению, в градостроительном плане город навсегда изуродован.
Олеся Окатьева:
– Березовский был такой уютный город, а сейчас рискует превратиться в каменные джунгли! Огромная проблема с парковками в таких домах!
Анна Гордеева:
– Кто даёт разрешение на такие постройки? Бедная улица Загвозкина, там и так не проехать. Переулок Кировский у Восточной весь заставлен. На Театральной, которую продлили с обоих сторон, стоят машины, несмотря на знаки. «Перекрёсток» закрыл парковочные места с задней части. Перед тем, как что-то строить, нужно подумать об инфраструктуре, дорог нет, парковок нет. Зато дом очередной впихнуть – легко!
Иклмн Опрст:
– А почему только 0,8 машиномест на квартиру? Откуда эти устаревшие нормативы, сделайте дом меньше, парковки с запасом, для людей хоть один раз. Если нет места, то и начинать не надо, жирный минус архитектурному отделу, застройщика можно понять, там бизнес, они хоть километр вверх готовы строить, деньги не пахнут.
Ольга Крапивина:
– Восточная, 11 будет, как в яме, юг для этого дома будет закрыт навсегда. А автомобили жителям Загвозкина надо заносить в квартиру. Загвозкина полностью заставлена автомобилями.
Елена Антропова:
– Нам ещё в 2017 году рассказывали о планах этого застройщика застроить «первомайку», и где это все? На красивых картинках и только. Вместо четвертого дома склад из вагончиков, которые стоят друг на друге и открывают жителям неописуемые и прекрасные виды. А где две 10-этажки? А все там же на картинках остались…
Светлана Салмина:
– А жителям близлежащих домов частного сектора как быть? То бегают говорят, что нас расселяют, начиная с весны, потом потерялись, ссылаясь на экспертизы, никакой конкретики. Скоро во дворе у нас начнут фундамент заливать под новую многоэтажку, не считая нужным, видимо, нас в известность ставить о планах своей застройки.
Оксана Махова:
– А парковки для машин-то не придумали, и так уже ставить совсем некуда. Вечерами с детьми кружим по 2-3 круга на машине в поисках места, живём на Восточной, 11.
Kseniya Andreevna:
– Нам на Красных Героев обещали двор без парковки, сказали, что будет по типу «заехал во двор, высадил пассажиров и выехал из двора». По факту из двора сделали парковку!