Затяжной конфликт чиновников и жителей аварийного дома № 3 по ул. Строителей в городе Берёзовском закончился мировым соглашением в суде. В ближайшее время мэрия выкупит у собственников квартиры и, когда старый барак полностью опустеет, приступит к его сносу.
Верхнее фото Павла Шабельникова: за два года мэрия переселила из аварийных домов в шиловские новостройки более 850 человек. Оставить прежние квартиры отказались только жители барака по ул. Строителей, 3
Последнее судебное заседание по резонансному делу состоялось 29 мая. Жители и мэрия выступали со встречными исками. Осенью 2014 года чиновники уведомили собственников о намерении изъять барак для муниципальных нужд путём выкупа – аварийный дом давно подлежит сносу, на его месте планируется строить другое здание. За каждую из оспариваемых двухкомнатных квартир власти готовы были заплатить менее 2 млн руб.
Предложенная цена не устроила березовчан, покидать барак они отказались и заказали собственную экспертизу. Нанятые специалисты определили, что недвижимое имущество стоит от 2 млн 180 тыс. руб. до 2 млн 370 тыс. руб. Такие расценки в администрации Берёзовского сочли завышенными и решили через суд добиваться принудительного расселения барака. Тогда судом была назначена третья, окончательная экспертиза, согласно которой каждую из двухкомнатных квартир площадью от 54 до 57 «квадратов» можно продать за 1,8-1,9 млн руб.
Адвокат расспросил эксперта
На финальное заседание пришли все участники процесса: жители барака – Дмитрий и Татьяна Берсенёвы, Михаил Герасимов; их адвокат Иван Ярёменко; юрист мэрии Александра Забелина и эксперт «Уральского центра судебной экспертизы» Наталья Виноградова. В судебном споре собственники оспаривали размер выкупной стоимости, администрация требовала изъять помещения путём выкупа по той цене, которую определил эксперт, привлечённый судом.
Читайте также:
Жители отведенного под снос барака в Берёзовском выступили на суде в защиту своих соседей (+ мнения из зала суда)
Пристрой к «несогласному» бараку в Берёзовском снесли со скандалом. Самовольный склад магазина «Руслан» проработал 20 лет (+ фото)
ОНФ пригрозил мэрии города Берёзовского привлечь правоохранителей к решению проблем новоселов, расселенных из аварийного жилья в Шиловку
Жители расселяемых аварийных домов города Берёзовского озвучили чиновникам свои предпочтения и претензии (+ фото)
Новоселье с подселением: жителям бараков города Берёзовского дали вместо отдельных квартир «коммуналки» в Шиловке (+ фото)
Плюсы и минусы переезда в новостройку. Переселенцы города Берёзовского: «Знаем, что никто нас не подожжёт»
– Есть ли желание заключить мировое соглашение по данному делу? – поинтересовалась в начале слушания судья Жанна Романова.
– Есть разумное предложение сделать усреднённую оценку между отчётами, – сказал Иван Ярёменко. Стоимость квартир он предложил определить по простой арифметической формуле – сложить значения из трёх отчётов и получившуюся сумму разделить на три.
В ответ Александра Забелина категорично сказала «нет». Она напомнила, что в декабре 2014 года мэрия предлагала жильцам разойтись «полюбовно». Тогда чиновники готовы были выкупить квартиры по более высокой стоимости, однако собственники отказались. При этом юрист подчеркнула, что судебное дело рассматривается уже несколько месяцев и, чем быстрее будет вынесено решение, тем лучше.
– На чём основаны цифры? – недоумевала Забелина. – Выкупная стоимость должна соответствовать не желаниям жильцов, а реальной стоимости квартир.
Результаты экспертизы, выполненной Натальей Виноградовой, жильцов барака не устроили. Стоимость квартир специалист определила без документов, в которых указана доля права жильцов на общедомовое имущество и земельный участок.
– Без этого учёта невозможно правильно определить стоимость, – настаивал адвокат.
На упрёки в свой адрес эксперт заявила, что подавала ходатайство в суд с просьбой предоставить бумаги, однако оно осталось без ответа. Следующие 40 минут превратились, по сути, в жаркий спор Ярёменко и Виноградовой. Адвокат пытался выяснить, как Наталья Игоревна вычислила стоимость квартир. Он утверждал, что цена определена некорректно, так как при расчёте за основу взяты данные, не соответствующие действительности. Придирался к отдельным цифрам отчёта, прося пояснить, что они значат; спрашивал определения незнакомых терминов.
Неугомонная настойчивость юриста опешила Виноградову. Устав отвечать на многочисленные вопросы, она несколько раз обращалась к судье: «Не вижу смысла продолжать, мы ходим по кругу». Жанна Романова диалог не прерывала, лишь делала пометки в своих записях и иногда высказывала уточняющие реплики в пользу эксперта. Спустя полтора часа после начала заседания был объявлен перерыв.
Как юристы договаривались о цене
В фойе Иван Ярёменко и Александра Забелина несколько минут о чём-то договаривались. Наконец, юристы разошлись – Александра Анатольевна ушла разговаривать по мобильному телефону, Иван Анатольевич направился к своим подзащитным, стоявшим у входа
– Такая цена вас устроит? – обратился он к клиентам.
– Так... наверное, – слегка неуверенно ответила Татьяна Берсенёва.
– Чуть с экспертом не подрался, – развёл руками адвокат и добавил, что из имеющихся вариантов предлагаемый – самый выигрышный.
Вскоре в фойе снова появилась Забелина. Ярёменко, очевидно, ожидая ответа от коллеги, подошёл к ней.
– Нет, она сказала «нет», – сообщила юрист.
– Но [начальник юридического отдела мэрии] Марина Михайловна [Колупаева] ничего не решает.
– Но она мой начальник.
Адвокат вернулся к своим клиентам, которые хорошо слышали краткий разговор.
– Мда, момент упущен. Значит, будем биться до последнего, – раздосадовано сказал Иван Анатольевич.
Впрочем, надежду договориться с чиновниками юрист не оставлял. Уверял жильцов, что, если удастся всё-таки настоять на своей сумме, это будет хорошим результатом. В противном случае – судебный процесс затянется и остаться в бараке придётся ещё, как минимум, на полгода. Отлучившись на улицу, он зашёл обратно в приподнятом настроении.
– Если [заместитель мэра Сергей] Ильиных даёт добро, подписываем это всё сейчас, – с радостью сообщил Ярёменко.
Конфликт длился два года
Возобновив заседание, судья Жанна Романова снова уточнила – не желают ли стороны заключить мировое соглашение. На этот раз участники подтвердили, что нашли компромисс и готовы разойтись «дружбой». Спустя несколько минут после начала, слушание снова было прервано – теперь на четыре часа, чтобы жители с юристами обсудили все условия и составили текст соглашения. Вернувшись в суд из мэрии, участники процесса подписали необходимые бумаги.
Освободить квартиры жильцы обязуются в течение двух недель после получения денег. Ожидается, что барак опустеет через два месяца. Обе семьи, с которыми будет заключен договор о выкупе жилых помещений, хотят подыскать себе квартиры в Советском микрорайоне. Поселок Шиловку, куда переехали большинство их соседей, даже не рассматривают в качестве варианта.
Фото Павла Шабельникова: аварийный дом № 3 по ул. Строителей, февраль 2015 года
В деревянном бараке березовчане прожили немало. Так, Дмитрия и Татьяну Берсенёвых с аварийным домом связывает почти четверть века. Квартиру в нём глава семьи получил, когда работал горнорабочим очистного забоя на шахте «Южная». Тогда жильё предоставлялось, как временное… Теперь Берсенёвы проживают в «двушке» вшестером – вместе с семьёй младшей дочери.
Конфликт жителей барака на Строителей и мэрии длился почти два года. В 2013-м чиновники объявили о начале расселения аварийных домов в центре Берёзовского. Собственникам предложено было переехать в новые квартиры на улицах Николая Жолобова и Виктора Чечвия – в Шиловку. Три семьи – Гавриловы, Берсенёвы и Герасимовы – отказались от предоставляемого жилья. Березовчан не устраивало, что из центра города их отправляют жить на окраину, где нет развитой инфраструктуры.
Так и не сумев договориться, чиновники и собственники встретились в суде. Позже семья Гавриловых всё же покинула барак – они нашли выгодное предложение и обменяли квартиру на частный дом. Другие семьи остались в бараке, рассчитывая на защиту своих интересов в суде.
Переезжать из аварийного дома отказывалась и хозяйка продуктового магазина «Руслан» Ирина Левченко, расположенного на первом этаже дома № 3. Свой отказ предприниматель объясняла тем, что мэрия не может предложить ей равнозначной замены. Спор завершился в арбитражном суде Свердловской области. По словам Александры Забелиной, в ближайшее время администрация и бизнес-леди подпишут соглашение о выкупе помещения.
