Прошел месяц самоизоляции и ограничений, можно сделать первые выводы о рынке недвижимости в Екатеринбурге и Березовском.
Первая неделя – пауза и непонимание, вторая неделя – привыкание и размышление, третья – построение планов и начало действий, четвертая неделя – активные действия.
Сейчас мы работаем в online, и личные контакты с нашими клиентами сведены до минимума. Но жизнь не стоит на месте, и уже определились тренды ближайшего месяца (более долгосрочное планирование сейчас практически сопоставимо с гаданием на кофейной гуще).
По опыту успешно пережитых кризисов 1998, 2008, 2014/2015 годов могу сказать, что в прибыли остаются те наши клиенты, которые не впадают в панику и способны спокойно решать текущие задачи и прислушиваться к нашим советам и рекомендациям.
Совет покупателю: собираетесь покупать жилье для того чтобы жить – покупайте! Если вы беспокоитесь за свои сбережения, переведите их в квадратные метры – вложение в недвижимость всегда было надежной «тихой гаванью» для спокойных и терпеливых.
Что можно сейчас покупать:
- Квартиры в новостройках с большой степенью готовности (в Березовском мы активно сотрудничаем с нашим давним и надежным партнером – застройщиком дома на Красных героев, 20, который будет сдан в сентябре этого года).
- Квартиры на «вторичке» – в них сразу можно жить или сдавать в аренду на выгодных для вас условиях (какая именно квартира подойдет для сдачи и как избежать ошибок при подборе арендаторов – вы можете проконсультироваться у наших специалистов).
- Тренд этого сезона – покупка жилого дома в коллективном саду или дачном поселке. Зачастую такой дом дешевле квартиры, в нем возможна прописка, есть место для парковки автомобиля, можно вести подсобное хозяйство. Обычно на участке есть банька и другие приятные «бонусы» загородного проживания. Да и самоизоляция в своем доме переносится легче всеми домашними. Предложения таких домов с земельными участками есть в нашем агентстве, обращайтесь!
Совет продавцу: если продажа недвижимости решает какие-либо ваши текущие задачи, как то: погашение ипотечного кредита, возврат долга, решение переехать в другой регион, поменять меньшее на большее или наоборот, то продавайте и не разрушайте свои планы! Займите более гибкую позицию в отношении цены, тем более что девять из десяти продаж предполагают встречную покупку, и вы ничего не потеряете! Дайте возможность вашему риэлтору активно поработать с вашими потенциальными покупателями и успешно поторговаться с продавцами выбранного вами объекта, ведь мы это делаем каждый день и не боимся ошибиться.
Совет арендатору: не бойтесь переезжать! Особенностью последнего месяца стало появление множества свободной коммерческой недвижимости, так как многие арендаторы, испугавшись неопределенности, поторопились съехать с занимаемых ими офисов и магазинов. Для представителей малого и микро бизнесов открылась уникальная возможность «сесть» на более удачные и выгодные места! И последняя неделя показала активность на рынке коммерческой аренды. Звоните – у нас есть предложения для вас!
Еще одной особенностью этого сезона стало снижения ставки рефинансирования Центробанком. Вследствие этого появились интересные предложения от банков на кредитование покупки недвижимости. До 1 ноября 2020-го действует льготная процентная ставка на выдачу кредитов для приобретения квартир в новостройках под 6% до 3 млн рублей для нашего региона. Первые сделки по этой программе уже прошли. К нам также поступили запросы от наших клиентов на подбор квартир по этой программе. Используя бонусы банков и застройщиков, предоставляемые нам как члену Уральской палаты недвижимости, мы готовим такие сделки дистанционно, безопасно и выгодно для наших клиентов.
Подводя итог, хочется сказать, что нам надо жить здесь и сейчас, не упуская свои возможные выгоды. К сожалению, не все выйдут из этого кризиса без потерь. В такие моменты всегда возрастает роль профессионалов на рынке недвижимости. Сейчас как никогда мы нужны застройщикам, покупателям, продавцам, арендаторам и арендодателям. И это взаимно! Наши отношения проверены временем.
Пока мы работаем в рамках установленных ограничений, но сделки идут, жизнь не останавливается. Такая кризисная ситуация заставит уйти с рынка часть агентств недвижимости, и часть частных агентов поменяет вид деятельности, но тот, кто останется – это настоящий профессионал!
Татьяна Федосина, директор ООО «Центр недвижимости – Вознесенский», практикующий риэлтор со стажем 24 года