Капитальный ремонт не решит всех проблем в многоквартирных домах города Берёзовского. Объёмы работ на 2015 год максимально сокращены. В сметах предусмотрены замена кровли и инженерных сетей, но ничего не сказано о перекрытиях, которые в некоторых зданиях рассыпаются от старости. На обращения жильцов подрядчик и строительный надзор отвечают: «Обращайтесь к властям и региональному оператору и ждите. Может быть, вам повезёт в следующем году».
Потолок осыпается
О «подводных камнях» масштабной программы, призванной улучшить состояние домов, строители, собственники, представители мэрии, контролирующей организации и управляющей компании поговорили 30 сентября в ходе очередного объезда ремонтируемых домов. Должностные лица побывали по четырём адресам в поселке Первомайском, на ул. Шиловской и Циолковского.
– У нас из-за постоянных протечек на кухне стал штукатурный слой отпадать. Доски прогнили, балки тоже, – пожаловалась гостям Наталья Кудряшова, жительница 27-го дома в Первомайском.
Фото Павла Шабельникова: обрушившийся потолок в квартире Натальи Кудряшовой, жительницы 27-го дома в Первомайском
Вместе с ними она поднялась на чердак, где рабочие меняют кровлю. Когда на крыше начался ремонт, по потолку в квартире Кудряшовой пошли трещины, начала сыпаться штукатурка. Незначительные разрушения были и раньше – на протяжении нескольких лет из-за протечек в кровле влага просачивалась в комнаты. С приходом строителей ситуация усугубилась.
Хозяйка рассчитывала, что во время капитального ремонта ветхие перекрытия на чердаке заменят, и давняя проблема разрешится. Однако надежды не оправдались – об отслуживших свой срок конструкциях в смете не сказано ни слова. На кровле рабочие заменят только шифер и обрешётку.
Директор компании «Областной строительный контроль», которая следит за качеством капремонта в Берёзовском, Павел Смирнов пояснил, что добиться своего березовчанка может единственным путём – написать письмо властям муниципалитета, а те, в свою очередь, обратятся в региональный фонд с просьбой включить необходимый вид работ в программу капремонтов. Процедура небыстрая, поэтому перекрытия заменят, при самом благоприятном исходе, только в следующем году.
– С перекрытиями везде такая ситуация, все воюют. В данном случае остаётся только ждать, – говорит Павел Николаевич и добавляет, что вины подрядчика в разрушении чердачных перекрытий нет.
– Здесь всё гнилое. Ну, я не знаю… Ты по воздуху летать умеешь? – шутя, обратился он к представителю подрядной организации «Термотехника» Кириллу Ширшову.
Фото Павла Шабельникова: проверяющим не понравилось, что подрядчик не исправил кривые линии стен и откосов дома № 28 в поселке Первомайском
В соседнем 28-м доме также продолжается капремонт. Здесь рабочие уже покрасили фасад, но у проверяющих возникли серьёзные претензии. Откосы на окнах первого этажа не выровнены. Принимать работы в таком виде ни управляющая компания, ни «Областной строительный контроль» не собираются, поэтому замечания придётся устранять. С посёлка Первомайского делегация отправилась на ул. Шиловскую, 5 и ул. Циолковского, 12. По этим адресам также было высказано несколько замечаний по замене кровли и ремонту фасада.
Как отмечает Кирилл Ширшов, сметы, которые утвердил региональный оператор, максимально сокращены. В 2009 году, когда капремонты выполнялись по программе фонда содействия реформированию ЖКХ, денег выделяли больше. Сейчас на кровли кладут шифер, тогда использовали более современное и дорогостоящее покрытие – ондулин.
Время менять трубы отопления
За ходом капремонта в Берёзовском следят «Областной капитальный контроль», управляющие компании, администрация города и региональный фонд. Еженедельно они выезжают с проверками на все 12 объектов. Как отмечает Павел Смирнов, сейчас в домах ведутся, в основном, ремонты фасадов и замена систем отопления. Эти виды работ напрямую зависят от погоды, поэтому строители спешат завершить их до наступления холодов.
– По центральному отоплению процент выполнения очень хороший. Я думаю, что в ближайшее время они сдадут его в полном объёме, – говорит Павел Николаевич.
Фото Павла Шабельникова: разводка системы отопления в доме по ул. Шиловская, 5 на крыше смонтирована, новые трубы временно приварены к старым стоякам, но отопления в доме нет
В сроки, оговоренные контрактом, подрядчик не укладывается. Из-за затянувшейся конкурсной процедуры капитальный ремонт начался только в сентябре. По словам Смирнова, срыв графика чреват для «Термотехники» штрафными санкциями. Не успевают строители не только в Берёзовском, но и в других городах Свердловской области. Сроки нарушены из-за недостаточного финансирования, отсутствия кадров и опыта в сфере капремонта.
– Основная причина – сами жильцы. От них идёт очень много негатива, не пускают в квартиры, – считает Смирнов.