Соседи по суду заставляют бывших хозяев дома переделать крышу, к которой они уже два года не имеют никакого отношения.
«Дом продала, а крыша осталась» – так кратко резюмирует безвыходную и абсурдную ситуацию, в которой она оказалась, Екатерина Лантрат. Несколько лет назад она стала москвичкой, но с Берёзовским её мать и отчима, Елену и Владимира Музалевских, а также ее саму продолжает связывать дом, к которому они уже два года не имеют никакого отношения.
Несмотря на то, что до 2020 года в этом доме проживали родители Екатерины, больше всего неприятностей из-за этой истории появилось именно у нее. На данный момент у нее арестованы все банковские счета, машина, две квартиры, в квартирах описано всё имущество, она не может выехать за границу, в 2021 году по этой причине у нее сгорела путёвка в Турцию. Согласно последнему решению суда каждый день растёт сумма неустойки, которую она должна выплатить бывшим соседям за не исполненное судебное решение. Сумма, которую ее семья должна выплатить соседу из Берёзовского, сегодня превышает 700 тысяч рублей и растёт с каждым днём на 3 тысячи рублей. Но самое интересное, что выплата этих денег не решит проблемы: соседи требуют изменить конфигурацию крыши на гараже, которым уже владеют другие люди, и ничего переделывать на своем участке не желают.
Как это часто бывает, конфликт между соседями в частном секторе в Берёзовском начался из-за «пограничных» вопросов. Соседи вдруг обнаружили, что забор стоит не по юридической границе, гараж Музалевских на 0,28 кв. м. заступает на их земельный участок, не имеет положенный отступ в 1 метр от границы участка, навес над дровяником «угрожает их жизни и здоровью», а также осадки по крыше гаража попадают к ним на территорию. Чтобы решить вопрос, сосед Дмитрий Старков в 2017 году обратился в Березовский городской суд. Он потребовал демонтировать соседский гараж, навес над дровяником и передвинуть забор. Суд посчитал, что демонтировать гараж нецелесообразно, так как он конструктивно связан с домом, но частично требования Старкова удовлетворил. В июле 2018 года суд обязал Музалевских: переделать крышу гаража, чтобы уклон был в сторону их собственного дома, и установить водосток, отводящий осадки в сторону улицы; передвинуть забор по границе и демонтировать навес над дровяником.
Подчинившись решению суда, в 2019 году все эти требования Музалевские выполнили. 28 ноября 2019 года судебный пристав Алина Гакашина закрыла исполнительное производство «в связи с фактическим исполнением требований». Однако соседи посчитали иначе – в феврале следующего года Старковы снова обратились в суд, чтобы оспорить это постановление. Они посчитали, что Музалевские не до конца переделали крышу – отсутствует желоб и водосток, отводящий осадки на улицу, а уклон крыши в сторону дома недостаточен. В суде судебный пристав Алина Гакашина объяснила свое решение тем, что по существу требование суда исполнено.
«С учетом установленной невозможности обеспечения центрального желоба должник организовал рельефную кровлю, которая сама по себе обустроена многочисленными желобами, что исключает попадание осадков на территорию, принадлежащую взыскателю. Относительно устройства крыши с определенным уклоном, в данной части решение суда должником исполнено, поскольку крыша поднята, а необходимый размер уклона решением не оговорен», – пояснила в суде свое решение Гакашина.
Суд признал, что требования по обустройству крыши Музалевскими выполнены, однако постановление о закрытии исполнительного производства отменил, так как пристав не привлекла специалиста в области строительства, чтобы разрешить спор между истцом и ответчиком. Решение об отмене закрытия исполнительного производства было вынесено 6 февраля 2020 года. Посчитав, что с их стороны все выполнено, уже 24 марта Музалевские продали дом – никаких обременений на их имущество на тот момент наложено не было.
Новым хозяевам они оставили денег на случай, если придётся ещё что-то переделывать, установили желоб и водосток в сторону улицы, заказали независимую экспертизу, которая в апреле 2020 года установила, что переобустройство крыши выполнено в соответствии со строительными нормативами и исключает попадание осадков на территорию соседнего участка (есть в распоряжении редакции).
С продажей дома бывшие хозяева выдохнули и забыли эту историю, как страшный сон. Но спустя полтора года она вновь дала о себе знать, когда в сентябре 2021 года Екатерину Лантрат не выпустили за границу. Так она узнала, что исполнительное производство до сих пор не закрыто.
– Выяснилось, что соседка в июле 2020 года подала на апелляцию. Ни пристав, ни соседи, ни суд – нас никто не уведомлял об этих судебных разбирательствах. И апелляция в Екатеринбурге признала действия пристава незаконными, так как экспертизу не она назначила, а мы. Хотя экспертиза независимая, все лицензии есть. Когда мы просили назначить экспертизу – пристав говорила: «Мне некогда, вы сами назначьте. Я приеду, когда скажете, и всё зафиксируем». И получается, по ошибке пристава дело снова открыли, – рассказала Екатерина Лантрат.
Апелляционная инстанция в июле 2020 года исключила из предыдущего решения суда выводы о том, что требования о переносе забора и переобустройстве крыши выполнены надлежащим образом.
Чтобы покончить с этой историей раз и навсегда Екатерина вместе с приставом – как положено – повторно заказали экспертизу, но к тому моменту, оказалось, новые хозяева уже переделали крышу уклоном в огород (так как осадки стали размывать стену дома). Тем не менее, осадки по-прежнему не попадают на территорию соседнего участка. Об этом и о том, что никакой опасности для жизни и здоровья соседей эта крыша не несёт, делает выводы экспертиза, которую заказала Екатерина Лантрат в феврале 2022 года. Эти документы также есть в распоряжении редакции.
В ноябре 2021 Старковы добились назначения неустойки за неисполнение судебного решения, и с декабря 2021 года с каждого из бывших хозяев дома начисляется по 1000 рублей в день. Сейчас неустойка превышает 700 тысяч рублей.
Но есть ещё один удивительный факт этой истории – в доме Старковых, как утверждают бывшие соседи, никто не живёт.
– Она когда увидела, что юрист стал приезжать к дому (там у них камеры везде стоят), они стали косить траву, рубить деревья – у них там заросли были. А так вообще никто не приезжал, всё заброшенное, никому ничего не надо, – рассказывает Екатерина.
«Она» – это супруга Дмитрия Старкова Ольга Сергеевна. Как утверждает Екатерина, именно она от имени мужа судится с ее семьёй. Она в качестве третьего лица ходит на заседания.
– С соседкой я пыталась поговорить. Она на вопрос, из-за чего всё это происходит, ответила: «Спросите у своей мамы». А я-то здесь причём, мне как это всё завершить? У меня уже ни нервов никаких нет, ни сил, ни желания, – в отчаянии говорит девушка.
Екатерина утверждает, что сейчас никакой возможности выполнить предписание она не имеет – дом принадлежит другим людям, она и её мама живут в Москве. Но и выплачивать неустойку она не имеет никакой возможности. Да и какой смысл – она всё равно будет «капать» по тех пор, пока предписание суда не будет считаться исполненным. Замкнутый круг.
– Не знаю, кто у нее там, но как будто команду дали этим всем судьям. Потому что я принесла на последнее заседание заявление собственников о том, что они против переустройства крыши и доступ мне не предоставят – но суд сказал, что у меня нет никаких преград, чтобы переделать крышу и выполнить решение, – рассказала Екатерина. – Я просто сняла со счетов деньги, я не понимаю, за что я должна платить. Во-вторых, я хочу, чтобы неустойку хотя бы остановили. Я выплачу, допустим, эти 200 тысяч, а она дальше будет идти – а мне что, всю жизнь платить по 1000 рублей в день?
Екатерина дважды в этом году подавала в суд на уменьшение суммы неустойки, но каждый раз ей было в этом отказано.
Нам удалось пообщаться и с самой Ольгой Старковой. В телефонном разговоре она сказала, что всё, чего она хочет – чтобы судебное решение было исполнено в точности – а именно, чтобы уклон крыши гаража был направлен в сторону дома, а также выплачена неустойка.
– Напишите, что она не выплачивает судебные неустойки, мы на нее потратили денег, на адвокатов мы потратили 140 тысяч за два месяца. Почему они не оплачивают, объясните? – прокомментировала Ольга Старкова.
На вопрос о том, попадают ли сейчас на ее участок осадки с территории соседей, она прямо не ответила. За время подготовки этого материала мы несколько раз предлагали Ольге Сергеевне показать нам, что не так с соседской крышей, но неизменно получали отказ. Но, похоже, дело действительно не в осадках.
– А всё началось с ее уголовника, – говорит Ольга Старкова, имея в виду человека, которого называет бывшим сожителем Елены Музалевской. – Вот эта м***ь на меня руку поднимала. Они очень себе много позволяли, и пусть Музалевская сейчас расплачивается. За мои нервы пусть выплачивает, за нервы моей семьи. Сколько лет нас заливало, и сколько лет у нас ничего не сохнет. Я не могла приехать на дачу, потому что там вот эта м***ь. Я туда ездила только с мужем, а хотя это моя территория. А Музалевская стояла, смотрела и наслаждалась. Как вам это, нормально? Это были мои нервы.
На сайте Березовского городского суда мы нашли административное дело, о котором говорила Ольга Старкова. В 2017 году, как следует из показаний Ольги Сергеевны, Дмитрий Черепанов нанёс ей один удар рукой по лицу, один раз плюнул в лицо и отматерил «на почве личных неприязненных отношений». Из постановления Березовского городского суда следует, что инциденту предшествовал конфликт между соседями с перебрасыванием мусора через забор.
В результате мужчина признан виновным, ему назначен штраф 15 тысяч рублей, ещё 15 тысяч он выплатил Старковой в качестве компенсации морального вреда (она просила 100 тысяч) и 4500 в качестве возмещения понесенных убытков. Обращает на себя внимание, что иск по «пограничным» вопросам Старковыми в отношение соседей был подан ровно через месяц после судебного решения о выплате морального вреда по данному делу.
Сегодня Екатерина Лантрат и ее родственники в отчаянии – всё, что они могли сделать, уже сделали, исполнить решение суда не могут, потому что уже не хозяева там. При этом проблема Старковых решена – никакие осадки со стороны соседей к ним в огород не попадают, никакой угрозы их жизни и здоровью нет – это утверждение подтверждается выводами экспертизы. Ни подтвердить, ни опровергнуть эти выводы Ольга Старкова не захотела.
– У меня двое детей, я нигде не работаю, она хочет отнять единственный автомобиль, который муж мне купил, я не могу возить детей в сад, – рассказывает Екатерина. – Арестовали квартиру папы-инвалида, где у меня доля. Квартиру мамы, где маткапитал вложен, и я не могу даже доли детям теперь выделить. Я не могу на работу устроиться, у меня заблокированы все счета, я не могу заграницу выезжать – все это из-за этой женщины и решения суда, которое невозможно исполнить.
Судебный пристав Алина Гакашина обращалась в суд, чтобы передать обязательства по исполнению судебного решения новым хозяевам дома, но суд в этом отказал. Теперь у Музалевских остается два возможных способа решения вопроса – либо начать судебную тяжбу с людьми, которые купили у них дом, либо попробовать выйти на мировое соглашение с истцами. Хотя последнее сейчас кажется самым маловероятным.
– Я хочу, чтобы решение суда было исполнено, – настаивает Ольга Старкова. – Так и передайте: пока не будет исполнено решение суда, будет капать неустойка и деньги, оплаченные за юриста, также будут ими выплачены. Рано или поздно. Всё, и мои нервы будут спокойные.