Рейды по выявлению незаконных перепланировок в жилых домах Берёзовского проводит Государственная жилищная инспекция совместно с управляющей организацией «ЖКХ-Холдинг». С февраля 2012 года представители надзорного органа и жилищной компании посетили десять квартир, в которых была выполнена незаконная перепланировка.
Поводом для проведения таких рейдов послужили жалобы соседей на некачественное оказание коммунальных услуг. Перепланировка, выполненная без согласованного проекта, может стать причиной слабого напора в кране или отсутствия тепла в квартирах жилого дома.
По словам исполнительного директора «ЖКХ-Холдинг» Юрия Верещагина, в большинстве случаев собственники квартир не уведомляют управляющую компанию о проводимых ремонтных работах.
– Делая перепланировку самостоятельно, хозяева нарушают работу инженерных сетей, – говорит Юрий Леонидович. – Поэтому я призываю собственников, затеявших большой ремонт, сначала проконсультироваться с со специалистами управляющей компании.
Во время проведения рейдов все «нарушители» были уведомлены о необходимости устранить последствия незаконной перепланировки или официально её узаконить. Но не все собственники готовы выполнить требования надзорных органов.
– Есть конкретные адреса, где жильцы напрочь игнорируют все предписания. Например, один из собственников квартиры в многоэтажке на Спортивной уже долгое время не пускает на порог наших представителей, – делится Ю. Верещагин. – Мы провели обследование, и выяснилось, что из-за этой квартиры ещё десять квартир не дополучают качественную услугу по горячему водоснабжению. Значит, какие-то работы выполнены с нарушениями.
Теперь управляющая организация готовит исковое заявление в суд и намерена призвать к ответственности нерадивого хозяина. В том числе жилищники хотят заставить собственника оплатить все издержки, понесённые из-за некачественного оказания услуг.
Узаконить никогда не поздно
Задумывая перепланировку, жители зачастую не знают, куда обращаться.
По словам специалиста проектного отдела областного бюро технической инвентаризации (БТИ) Константина Ладейщикова, чтобы в будущем не пришлось устранять последствия нелегального ремонта, перед проведением перепланировки необходимо заказать проект и согласовать его в комитете по архитектуре и градостроительству городской администрации. Причём, если собственник планирует изменять схему расположения инженерных сетей, в первую очередь проект необходимо согласовать в управляющей компании.
В Берёзовском выполнение такого проекта обойдётся в среднем от двух тысяч рублей и более. Как правило, собственники жилого помещения решают узаконить выполненную перепланировку лишь спустя несколько лет после ремонта – при продаже квартиры или смене собственника.
В проектном отделе БТИ поясняют, что «запоздалое» согласование нарушением не является. Однако, если из-за неправильно выполненной перепланировки страдают соседи, по решению суда собственника могут заставить устранить её последствия. Как рассказывает
К. Ладейщиков, устранять последствия нелегальной «стройки» собственникам приходится лишь в трёх процентах случаев. Почти все они связаны с переносом водопроводных, канализационных или электрических сетей в жилом помещении.
– Жители переносят инженерные сети, но забывают о том, что их собственность – только часть коммуникаций, – говорит Константин Васильевич. Трубы и стояки до «первого крана» в квартире – общедомовая собственность. Поэтому соседи и обслуживающая организация вправе добиваться устранения незаконной перепланировки.
Двигать санузлы запрещено
По словам К. Ладейщикова, самыми распространёнными причинами отказа при согласовании перепланировки являются нарушения санитарных норм и выполнение проёмов в несущих стенах. При проведении ремонта собственники нередко переносят санузлы, меняют границу между кухней и туалетом, чего делать категорически нельзя.
По информации проектного отдела БТИ, в Берёзовском только около пяти процентов собственников, затевающих перепланировку, предварительно заказывают разработку проекта и согласовывают его со специалистами. Остальные жильцы предпочитают сначала выполнить перепланировку и только после окончания «большой» стройки решаются оформить её законным способом. Проводя кардинальные ремонтные работы, собственники часто ошибочно полагают, что надо согласовывать снос только несущих стен. Однако согласованию также подлежат заделка и устройство новых дверных проёмов, изменение расположения ненесущих перегородок, установка электроплит взамен газовых.
Трудности при узаконивании выполненных работ могут возникнуть в ветхих и аварийных домах. Кроме того, запрещено проведение перепланировки, в результате которой образуются жилые комнаты менее восьми квадратных метров.
Что необходимо сделать перед началом перепланировки
1. Заказать проект предстоящей перепланировки в любой из проектных организаций, имеющих допуск СРО на выполнение проектных работ.
2. Предоставить проект, а также копии правоустанавливающих документов на квартиру в комитет по архитектуре и градостроительству городской администрации (ул. Театральная, 9, каб. № 101, окно № 5). Получить разрешение на проведение ремонтных работ.
3. После завершения ремонта выполнить инвентаризацию жилого помещения с выездом сотрудников БТИ. По её результатам собственнику выдаётся технический паспорт жилого помещения.
4. Предоставить технический паспорт в комитет по архитектуре и градостроительству. На этом этапе собственнику выдаётся два документа: «Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» и «Акт о готовности помещения в эксплуатацию после перепланировки».
5. Заказать в БТИ кадастровый паспорт помещения.
Если перепланировка уже выполнена
1. Провести инвентаризацию жилого помещения. После чего у собственника на руках должны появиться два документа: «Акт о выполненной перепланировке» и «Технический паспорт жилого помещения».
2. Заказать техническое заключение о выполненной перепланировке в любой проектной организации, имеющей допуск СРО на выполнение проектных работ.
3. Представить имеющиеся документы в комитет по архитектуре и градостроительству. Получить «Разрешение о перепланировке» и «Акт о выполненной перепланировке».
4. Заказать в БТИ кадастровый паспорт жилого помещения.