Актуализированный генеральный план развития города Берёзовского до 2035 года вступил в силу после того, как был одобрен депутатами Думы Березовского городского округа.
Соответствующее решение было вынесено на последнем в 2021 году заседании городской Думы.
В документ перед его одобрением был внесен ряд поправок. В частности, теперь жители частных домов по улицам Красных героев, Красноармейская, Исакова и Загвозкина могут спать спокойно – земля под их домами больше не рассматривается как резерв под строительство многоэтажек. Отныне и навсегда (или до следующего решения по генплану) эти улицы будут заняты индивидуальной жилой застройкой.
Напомним, что данное решение появилось в генплане ещё в 2009 году, но жители данных улиц ничего не знали о планах администрации на их земельные участки вплоть до осени 2021 года, когда были объявлены публичные обсуждения по актуализированному генеральному плану. Как рассказал главный архитектор города Берёзовского Евгений Алёшин, жители направили в адрес администрации 82 обращения с требованием исключить зону многоэтажек, нарисованную в плане поверх их частных домов, из генерального плана. Предложение было рассмотрено на комиссиях, и решение было принято в пользу жителей.
Аналогичное право жить в зоне ИЖС отстояли и жители посёлка Красногвардейского. Только в отличие от горожан в посёлке все земли хотели определить под ведение личного подсобного хозяйства. Малочисленный и потому «неперспективный» посёлок с официальной численностью жителей менее 30 человек направил 142 обращения в администрацию по изменениям, затрагивающим интересы посёлка и его жителей.
– Предложения касались исключения полигона из генплана, его рекультивации, занесения в документ водоохранных зон реки Крутиха и ручья Крутой, а также сохранение индивидуальной жилой застройки, включение в территорию населенного пункта в зону ИЖС коллективного сада № 129, исключение дороги регионального значения и газификации посёлка, – рассказал Евгений Николаевич. – Все предложения были рассмотрены комиссией, подготовлены рекомендации о целесообразности и нецелесообразности.
Так, по его словам, вопреки решению комиссии о нецелесообразности сохранения зоны ИЖС в Красногвардейском, глава города Евгений Писцов принял противоположное решение и пошел навстречу жителям. Отметим, что в мае 2021 года в ходе визита Евгения Рудольфовича в посёлок Красногвардейский на общем собрании жители единогласно проголосовали против перевода земель в посёлке из категории ИЖС в ЛПХ, несмотря на все озвученные главой преимущества такого решения.
Еще одно существенное изменение в генеральном плане в жилом районе Александровский пруд. Точнее, после поправок жилым районом его уже называть будет некорректно: здесь больше нет жилых кварталов - только промышленная зона, которая заняла их место. Компания ABS-development давно продает эти земли под логистику и производство, строя здесь свой логопарк. Об этих противоречиях мы спрашивали главу Берёзовского Евгения Писцова на итоговой пресс-конференции, на что он ответил, что жилая зона уменьшится, но не полностью. Интересно, что в 2015 году именно здесь планировалось строительство жилья для молодых семей - одного из самых дешёвых в области. После указанных изменений, из планировки района также закономерно исчезли школа и детский сад.
По словам Евгения Алёшина, генеральный план принят, имея 31 положительное заключение от различных ведомств и три отрицательных – от минобороны, министерства энергетики и Рослесхоза. Иными словами, в документе три спорных момента, которые в главном градостроительном документе останутся неразрешенными даже после утверждения.
– На комиссиях я уже подробно останавливался на сути этих замечаний, поэтому скажу лишь, что все отрицательные заключения не связаны с решениями нашего генерального плана, а связаны с определенной несогласованностью вышестоящих документов и решений между собой, – пояснил главный архитектор. – В такой ситуации от нас мало что зависит, в том числе сроки положительных заключений. В то же время все остальные решения, которые заложены этим генеральным планом, не могут быть заложниками этих коллизий.
Согласования спорных моментов продолжатся и после утверждения генплана, а в документе они будут обозначены особым образом. По словам Алёшина, все согласования должны быть завершены к концу 2022 года.
– По сути, это первая полномасштабная актуализация генерального плана с 2009 года. Генеральный план – это то, как мы видим наш муниципалитет, город или посёлок в будущем. В конкретном случае, срок нашего будущего – 2035 год. Мы видим муниципалитет растущим, сбалансированным, динамично развивающимся с учётом совокупности экологических, экономических и иных факторов. Со всей уверенностью можно сказать, что это документ развития, поражающий своей амбициозностью. Только то, что в Свердловской области найти муниципалитет, в котором предусматривался бы трехкратный рост численности населения, не получится, говорит о том, что наш генплан уникальный, – охарактеризовал документ Евгений Алёшин. – К сожалению, не все планы и решения были реализованы. Но актуализация генплана не связана с отменой решений 2009 года, мы, наоборот, сохраняем все эти решения. Изменения же связаны, в основном, с приведением в соответствие с действующими требованиями перерасчёта показателей на актуальные нормы, а также с корректировкой и уточнением некоторых решений.
Ранее мы подробно разбирали, какие перспективы обещает Берёзовскому городскому округу генеральный план развития города до 2035 года, ознакомиться можно по ссылкам:
- Посёлки Становая, Сарапулка, Старопышминск
- Посёлки Кедровка, Красногвардейский, Октябрьский, Ключевск
- Посёлки Монетный, Липовский, Мурзинский, Островное
- Посёлки Лосиный, Безречный, Солнечный, Любяной, Зеленый Дол