Дарение недвижимости – это сделка. Подарить недвижимость – значит, законодательно безвозмездно передать права на нее другому лицу.
Дарение как любая сделка имеет стороны: с одной стороны – это даритель, с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.
Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы и правовых последствий. Ведь если вы передали кому-то ключи от квартиры, это не значит, что сменился ее владелец. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный переход права собственности свидетельствуют о получении одаряемым такого подарка в собственность.
Важно также, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации такого договора будет отказано.
Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками.
В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Предметом договора дарения может быть не только объект недвижимости, но и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве.
Важно! Даритель не вправе устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречного обязательства, то договор не признается дарением, а сделка является притворной.
Но есть исключение: договор дарения может быть составлен с обременением, например, с правом дарителя проживать в подаренном им жилье. На законное обоснование такого условия указывает п.3 ст.421 ГК РФ.
Кто может дарить и получать в дар недвижимость?
В глава 32 Гражданского кодекса РФ прописаны все аспекты сделки дарения недвижимого имущества. Совершить дарение может только сам владелец имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель, хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.
Закон определил также круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:
• Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
• Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
• Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
• Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.
Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении
Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения.
Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одной из сторон является третье лицо, действующее по доверенности.
Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Регистрации подлежит только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.
Если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект в регистрационный орган понадобятся следующие документы:
1. заявление о регистрации прав собственности;
2. документы, подтверждающие личности участников договора;
3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
4. договор дарения;
5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)
Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.