Отцы семейств зовут молодежь строить коттедж совместными усилиями
Березовчане Олег Антошкин и Евгений Синицын загорелись проектом строительства многоквартирного коттеджа для молодежи. Идея совпала с личными и профессиональными интересами друзей-единомышленников, работающих в сфере строительства. Они нашли похожий пример стройки в г. Арамили, но задумали его развить, организовав строительство силами самих бойцов МЖК. Проблема жилья коснулась каждого из авторов идеи, проживающих в городе Берёзовский Свердловской области. В их семьях выросли дети, которым хочется жить отдельно, но у родителей нет возможности приобрести им коммерческое жилье. Сами молодые люди еще не скоро смогут заработать на свой «угол».
Олег Антошкин, 49 лет, директор малого предприятия строительной отрасли, отец двоих детей – 19 и 6 лет:– В моей семье жилищные условия позволяют проживать всем вместе, но старший сын хотел бы жить отдельно. В ближайшие 5-10 лет ему не заработать на свою квартиру, потому что это очень дорого.
Схожая ситуация и у коллеги Антошкина – Евгения Синицына, 49 лет. Он заместитель директора малого предприятия строительной отрасли, отец пятерых детей – от 2 до 27 лет, в начале 90-х годов – инструктор комитета Российского союза молодежи Свердловской области.
Теоретически, если четверо взрослых детей Антошкина и Синицына объединятся, то смогут построить коттедж – это стоит примерно 10 млн руб. По 2,5 млн на каждого из ребят – для двух семей это дорого. Но есть другой вариант – дети могут построить дом с большим числом компаньонов – до 20 человек. Причем сами, с минимальной помощью родителей. Если строить жилье в складчину, то оно может выйти по себестоимости. На первое время хватит «малосемейки» – квартиры площадью около 30 кв.м. В такой квартире молодой семье можно жить без детей или с одним ребенком. – Именно сегодня, с учетом того, что многие материалы производятся у нас в Берёзовском, мы можем объединиться командой единомышленников в молодежно-жилищный кооператив – МЖК, – заключает Олег Антошкин. – В условиях эффективно действующего строительного отряда можно построить малоформатное, малосемейное, но отдельное жилье. Как человек, собственными руками построивший коттедж, Олег Николаевич предполагает, что это должен быть дом в три этажа, площадью до 700 кв. м. Плюсы такого проекта – это хорошо освоенный вид жилья, приближенный к коттеджному, строение не высотное – не понадобится дорогая госэкспертиза, технология возведения таких зданий хорошо знакома строительным фирмам. Лично участвуя в стройке, молодые люди получат опыт строительства. Три четверти работ по возведению дома, по мнению авторов идеи, можно сделать своими руками. Каменную кладку, подъем конструкций краном – эти профессиональные работы занимают не такой большой объем, их можно организовать за деньги. Как поясняет Антошкин, первоначальные деньги на стройку можно собрать, например, сэкономив на съеме жилья, при участии средств родителей. Не менее трети затрат может быть сэкономлено личным участием в стройке. Юридически МЖК планируется организовать как некоммерческий кооператив – это означает полное равноправие всех участников, включая председателя. В октябре 2008 года Евгений Синицын узнал о проекте своего бывшего соратника по союзу молодежи Юрия Чухарева, который по-прежнему работает в обкоме РСМ. Последние три года он курирует строительство малоэтажных домов в Арамили. Товарищ подробно рассказал обо всем, что связано с их стройкой, показал фото, вырезки из газет, привел расчет себестоимости. В Арамили построены три двухэтажных дома на восемь семей. Цена продажи квартир по ценам прошлого года составляла около 25 тыс. руб./кв. м. Дома строил инвестор, часть квартир досталась участникам программы «Молодая семья», еще часть администрация Арамиля распределила между работниками бюджетной сферы. Дома огорожены общим забором, соседи – все примерно одного возраста – быстро нашли общий язык, коллективно участвуют в обустройстве своей территории. – Мне важно, чтобы это был не просто жилищный кооператив, а именно с приставкой «молодежный», – отмечает О. Антошкин. – Эта тема социально значима. Если она актуальна для наших детей, то значит, важна и для других молодых людей. Формат МЖК будет зависеть от числа желающих участвовать в нем. Первоначальное право вступления в кооператив-отряд будет иметь тот, у кого есть возможность первичного финансирования стройки. Антошкин и Синицын заявляют, что обеспечат надежность проекта для участников. Прежде всего, предсказуемостью всех действий и решений, открытостью. Главный орган управления кооператива – общее собрание. Обязательно будет нанят профессиональный мастер-прораб, чтобы не иметь проблем с качеством. На бесплатную землю не рассчитывают – будут искать хороший вариант покупки на вторичном рынке. 1-1,5 млн руб. за земельный участок на 20 человек – это 50-75 тысяч на каждого. Причем участок для строительства предполагается искать совместными усилиями членов МЖК. Может, кто из ребят предложит удачный вариант покупки земли у родственника или знакомого. – Надежность должна обеспечить неспешность действий на первом этапе, мы не хотим бросаться в это дело необдуманно, – говорит О. Антошкин. Свое личное участие в проекте МЖК его авторы, Антошкин и Синицын, видят в организационной помощи кооперативу. Они согласны участвовать в нем даже как волонтеры. – Для меня приемлема схема – мой сын официально вступит в кооператив, а я буду помогать ему на стройке, – делится Олег Николаевич. – Хотя мы и себя считаем молодыми людьми, пусть нам и под пятьдесят. В любом случае нам придется им помогать! Инициаторы не скрывают своих бизнес-интересов – для нужд стройки будут закупаться материалы, производимые предприятием, в котором они работают, а также смежных фирм. – Конечно, наша идея – не бесплатный вариант, но сегодня ничего бесплатного нет, – заявляют единомышленники.
ЦИФРЫ
Сколько стоит квартира в Берёзовском? Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 4 марта, вычисленная «ЗГ» по объявлениям городских АН: – на вторичном рынке – 1,4-1,7 млн. руб. (32 кв.м);– в новостройках – 1,8-2,3 млн. руб. (34 кв.м, без отделки).Предварительный расчет стоимости дома для бойцов отряда МЖКПлощадь дома: 14 х 16 кв.м = 224 кв.м х 3 этажа = 672 кв.м 672 кв.м = 20 квартир по 28,6 кв.м + 5 кв.м общественных площадей – лестничных клеток и коридоров. 672 кв.м х 15000 руб./кв.м (с учетом личных трудозатрат бойцов) = 10,08 млн руб. Себестоимость квартиры для бойца – около 500 тыс. руб. Срок строительства – 2 года. С коммуникациями, но без внутренней отделки цена составит 11500 руб./кв.м. Ежемесячные расходы бойца, включая собственные трудозатраты – 21000 руб.
МНЕНИЯ
Дешевого жилья не жду
Вячеслав Упоров, директор агентства недвижимости «Жилторгсервис»:Судя по той цене, которую декларируют инициаторы идеи, – 15 тыс. руб. за кв. м – теоретически это интересно. Но насколько реально в сегодняшних условиях? Подобных ценовых предложений на рынке Берёзовского нет. Например, цена метра в новом доме по ул. Спортивная, 12 равна 37 тыс. руб., а площадь однокомнатной квартиры – 50 кв. м. Ее общая стоимость – около 1,8 млн руб. Строители считают, что квадратный метр жилья за 15 тыс. руб. построить невозможно – это ниже себестоимости. Если землеотвод покупать на аукционе, его цена будет включать подготовку сетей. Если купить ветхий дом, то сети нужно будет подводить самостоятельно. Инициаторам идеи нужно пробовать и тот, и другой варианты. С аукциона можно купить дешево, но бывает и наоборот. Некоторые риелторы скупают частные участки по 10 соток – считают это более выгодным.Я не слышал историй о том, чтобы знакомые или друзья построили себе жилье на несколько семей. Тот, кто хочет возвести частный дом, будет строить его самостоятельно. Коттеджи пользуются спросом, а практики продаж таунхаусов в Берёзовском нет. Другой вопрос – из чего будет строиться жилье? На рынке много новых материалов. Например, дом площадью 200 кв.м с расходами на сборку предлагают за 3 млн руб., но как он покажет себя в эксплуатации, точно никто не знает. Если строить из традиционных материалов, то цены на них остаются высокими. Кирпич как стоил до кризиса, так и сейчас стоит. Дерево подешевело ненамного. При использовании обычных стройматериалов себестоимость квадратного метра в многоэтажном доме не ниже 20 тыс. руб. Если земля куплена с аукциона – еще дороже. Цена землеотвода, купленного на аукционе для строительства коттеджа начинается с 1,5 млн и доходит до 2 млн руб. Землеотвод под строительство многоэтажного дома стоит 15-20 млн руб. Откуда взяться дешевому жилью? Предложений земли на вторичном рынке в десятки раз меньше, чем квартир. Если на квартиры спрос падает – они дешевеют, то с землей все не так. Земли мало, и ее цена по-прежнему высока. Я появления дешевого жилья не жду. Дешевое жилье строителям не выгодно строить, и они не будут его строить. Если в сегодняшних условиях цены на квартиры будут снижаться, что на практике невозможно представить, то строители остановят их строительство и продажу. Бюджетные по площади однокомнатные квартиры построены в новой четырехэтажке на ул. Красных Героев, но стоимость квадратного метра там такая же, как и в других новостройках. Они дешевые только из-за малой площади квартир. По настоящему дешевое жилье можно построить лишь в случае, если кто-то «подарит» землеотвод, и коммуникации будут проходить по двору, и выбрать самые дешевые стройматериалы… Тогда все будет дешево. А если вы купили землеотвод, реконструировали сети, поставили газовую котельную, строите из настоящих, хороших материалов – такой дом не может быть дешевым. Успех строительства зависит от выбора участка
Александр Бобылев, директор проектного бюро ООО «ГорПроект»:– Абстрактно рассуждать – выгодно или не выгодно такое строительство – на уровне идеи невозможно. Это может быть как очень выгодно, так и совершенно невозможно. Считаю, идея достаточно реальная. Начинать надо с поиска земельного участка, от его выбора будет зависеть очень многое. После выбора места строительства нужно консультироваться по вопросам подключения к электричеству, газу, водопроводу, канализации. Здесь разлет цен серьезный – от «ничего» до «очень много». Надо оценить, какими средствами располагают инициаторы строительства, на какие затраты рассчитывают – остальные вопросы решаемы. По закону юридические лица обязаны строить жилье на основании проекта. Стоимость его подготовки для 20-квартирного трехэтажного дома может составить около миллиона рублей. Для трехэтажных зданий общей площадью до 1500 кв. м не требуется прохождения государственной экспертизы – это выгодно. При этом некоторые разделы проекта могут не выполняться, что тоже сэкономит средства на документацию. Нам приходилось проектировать группы коттеджей и таунхаусов (блокированных коттеджей), но ни один из них в Берёзовском еще не был реализован. Анализ продавцов недвижимости показывает, что таунхаусы не пользуются спросом. Поэтому они сегодня не распространены. Инвесторы строят отдельные коттеджи, либо большие многоквартирные дома. Последние хороши тем, что затраты на земельный участок и подвод коммуникаций к ним делятся на большое число квартир. Даже для 12-этажного дома процент расходов на подготовку участка составляет наибольшую часть всех затрат. Для трехэтажного дома этот процент будет значительно выше. Поэтому экономичность такого строительства можно обеспечить только при удачном прохождении сетей на выбранном участке. Найти подобный вариант сегодня можно лишь при помощи так называемого «административного ресурса». Строительство альтернативных – автономных – систем жизнеобеспечения дома стоит значительно дороже, чем подключение к общим сетям. Такие системы существуют, но на практике в коттеджном строительстве применяются как резервные, аварийные. К тому же, 20-квартирный дом для них великоват.Таунхаусов в городе нет
Сергей Медведев,директор ООО «Архитектурное бюро»:– Самое дешевое жилье, которое сегодня можно сделать, – это надстройка жилых мансард на крышах существующих трех- и пятиэтажных домов. Фундамент делать не надо, коммуникации подведены – затраты минимальны. В советские годы жилье эконом-класса было построено на ул. Пролетарской – два двухэтажных дома. Эти проекты с небольшими доработками актуальны и по сей день. Проект подобного нового дома должен включать минимум тамбуров, подъездов, наружных дверей. Современный пример экономичного жилья – общежитие для бюджетников в Первомайском поселке. Его минус – коридорная система, шесть несущих стен. Если коридор убрать, то можно сэкономить на одной стене. Самый дешевый дом – пятистенок – такие при Хрущеве строили. А современных таунхаусов в Берёзовском нет. У меня хранятся старые проекты домов эконом-класса, еще с применением панельных конструкций БЗСК, – ни один из них не был реализован. Из новых материалов для самостоятельной постройки хорошо подходят твин-блоки. Они идеальной формы, любая семья может своими силами сложить их. Больше всего на себестоимость жилья влияют расходы на землю и подключение коммуникаций. В Берёзовском трудно найти землю с подведенными коммуникациями. Автономными системами не обойтись – подземной воды в городе нет, да и в поселках со скважинами лучше не рисковать. Для подключения электричества и то может понадобиться несколько сотен тысяч. По воде и канализации все тоже очень дорого. Сравнить нашу ситуацию с той же Японией – земли там мало, но выкручиваются, как могут. В их жилищах комнаты маленькие, но они позволяют жить комфортно. При строительстве советую не связываться с плоской кровлей. Сколько в Берёзовском пришлось переделывать таких кровель на скатные! За рубежом, например в Финляндии, совсем нет плоских крыш. Везде мансарды – их легко утеплить и сделать жилыми. Вся Европа стоит в мансардах. Инициатива «снизу» радует
Ирина Пономарева, заведующая отделом по делам молодежи Берёзовского городского округа:
– Мне интересен проект общественного единения молодежи с целью строительства жилья. Если его инициаторы для воплощения своей идеи создадут общественную организацию, я буду оказывать ей поддержку. Но пока рано комментировать возможные результаты. У меня нет опыта работы со «взрослой» молодежью – в возрасте 30-35 лет. Но судя по себе, своим знакомым, я думаю, идею коллективного строительства жилья по типу МЖК можно воплотить в жизнь. Тем более, когда поставлена конкретная цель. А вот что касается молодежи среднего возраста – 20-28 лет – сознание у этих молодых людей не сформировалось окончательно. Часто они сидят на шее у родителей. Успех общего дела зависит от лидера, который его возглавляет. Хороший лидер должен быть заинтересован на треть результатов работы, тогда он сможет организовать оставшиеся 70% за счет прочих участников. В противном случае можно заставить коллектив работать по типу административного ресурса: «Надо делать – значит взяли и делаем!» Мне сложно это представить, так как на протяжении последних 15-20 лет государственная система образования и воспитания всесторонне развивала индивидуализм, а не коллективизм. Жизненные ценности изменились, мы прививаем ребенку: «Я – личность!» – не «мы», а «я».Пускай идея МЖК подразумевает не массовое движение, а индивидуальный проект. Он может привлечь конкретных заинтересованных людей, понимающих, что каждый вкладывается в собственный реальный «угол», свою квартиру. Может, у них получится, тогда, с оглядкой на сделанное, найдутся желающие продолжить начинание. За последние годы я не припомню ни одного обращения к нам «снизу» – от людей, которые хотели бы сами решить свою жилищную проблему. Блиц-опрос березовчан:
Как молодежи решить жилищную проблему?
Елена: – В нынешних условиях молодежь не сможет решить свои жилищные проблемы. Сейчас кризис. Очень мало возможностей что-то сделать. При условии господдержки можно было бы что-то изменить, а так – нет.Дмитрий:– Скорее всего, своими силами что-то сделать вряд ли удастся. Едва ли помогут государство и банки. Для того, чтобы решить квартирный вопрос, нужна хорошая, высокооплачиваемая работа.Юлия:– У меня возникла проблема с жильем – решаем с моим молодым человеком, как быть. Он хочет поменять работу, чтобы зарплата была выше. Будем снимать жилье. Строить дом – большая проблема.Константин:– Поможет ипотека, но на нормальных условиях. Чтобы построить свой дом, нужны большие деньги. Чтобы они были – нужна хорошая зарплата. Я на свою квартиру заработал. Смог обойтись даже без кредитов. Света:– Нужны зарплаты побольше, нормальная система кредитования, и чтобы кризиса не было. У меня есть жилье – купили в свое время с помощью кредита. Я не верю, что молодежь может собраться в жилищные кооперативы. Даже на это у нее денег не хватит. Дмитрий:– Выход один: снимать жилье. Все другие варианты очень сложны. Построить жилье можно, только если взять большой кредит. Чтобы организовать МЖК, нужны деньги. Нужно, чтобы кто-то это организовал. Я не знаю, как буду решать свой квартирный вопрос.Светлана:– Я получила квартиру по наследству. Мои знакомые брали кредит. Обычно, когда молодые люди начинают жить вместе, они снимают квартиру, чтобы жить отдельно. Строить дом самим или выплачивать кредит очень сложно.Андрей:– От государства поддержки не дождешься. Поэтому объединение в жилищный кооператив – крайняя мера. Я бы в него с радостью вступил. Но организовать бы не смог, нужен какой-то куратор или руководитель проекта, который знает, как это делается.
В МЖК хотят вступить папы и мамы
Олег Антошкин, инициатор идеи молодежного жилищного кооператива:– После первой публикации в «ЗГ» мне позвонили 12 человек, которые заинтересовались идеей совместного строительства коттеджа. Все – реальные кандидаты для участия в нашем проекте. Самый большой парадокс состоит в том, что из молодежи позвонила лишь одна девушка. Все остальные – взрослые люди 40-50 лет, которые хотят помочь в решении жилищной проблемы своим детям. Эту тенденцию продемонстрировал и блиц-опрос молодых людей, опубликованный в прошлом номере газеты, – большинство из них надеется на государство, на кредиты. Идея стройотряда не вызывает у них энтузиазма. Складывается интересная ситуация – похоже, МЖК организуют мамы и папы. На наше предложение они говорят: «Здорово! Давайте попробуем!» Среди позвонивших был, например, строитель. Он сразу сообщил, что знает, где достать дешевые стройматериалы, где заказать недорогие окна. Мы обсудили с ним рациональные подходы к решению вопроса коммуникаций. Позвонил специалист-сантехник, убеждал, что, вступив в кооператив, может полностью взять на себя решение всех вопросов по своему профилю деятельности. А молодежь словам не верит – верит делам. Думаю, когда начнем реально строить, тогда отыщется больше желающих. Нам сейчас достаточно собрать 10-20 человек. Мой сын уже написал заявление о намерении вступить в кооператив. Дети моего единомышленника Евгения Синицына обдумывают предложение. Чужие ребята с решениями не спешат, но меня это не сильно беспокоит. Люди боятся конкретики, а все упирается в нее: «Сколько стоит проект?», «Где и какой участок выбрать?», «Как подключить сети?»На следующей неделе планируем собраться на первое организационное собрание, попробуем работать как коллектив. Я буду приглашать тех, кто ранее мне позвонил или позвонит в ближайшие дни. Публично афишировать встречу не хочу, чтобы не собирать случайных людей. Думаю, первый этап – выбор участ-ка, состыковка общих интересов в уставе кооператива – будет самым трудным.
{jcomments on}
Ваше мнение?
радостно
0%
все равно
0%
доволен
0%
смешно
0%
злит
0%
печально
0%
Рейтинг: 5 / 5
