Жители пяти деревянных бараков к отсутствию воды, отопления и канализации приспосабливаются как могут, и мечтают о переселении.
В самый разгар весеннего таяния снега в наши социальные сети пришло письмо от жителя Ключевска, который с возмущением рассказал, в каком плачевном состоянии находится несколько многоквартирных домов в Ключевске по улице Советской (дома № 91, 93, 95, 62, 64). Но проблемы здесь отнюдь не только из-за прохудившихся крыш – за 50 лет существования в домах, по словам старожилов, никогда не проводился ремонт.
«Расскажите мне, пожалуйста, а за что должны платить жители посёлка Ключевска по ул. Советской за капитальный ремонт? На протяжении всей моей сознательной жизни ремонт в подъездах или смена кровли не производилась ни разу! За что мы платим деньги? Во вложении фото (к письму были приложены фотографии текущих потолков, воды в подъездах – прим. ред.) того, как начинается утро у жителей домов, а оно начинается с потопа с крыши и катка в подъезде, – рассказал в своем письме молодой человек. – Депутат Горевой обещал снять начисления (за капремнот – прим. ред.), а по итогу опять ничего. Как говорится, выбрали, и можно забыть про обещание. Глава посёлка Галина Ивановна Упорова сказала – помочь ничем не может. Дом не признан аварийным, и расселения не намечается, люди как платили за «качественный ремонт», который представлен на фото, так и платят».
В начале апреля мы съездили в Ключевск, чтобы увидеть всё своими глазами и расспросить жителей о том, как они живут, как справляются. Услышанное и увиденное впечатлило: для 21 века условия, в которых ежедневно существуют местные жители – это какой-то коммунальный сюр. Пять домов не обслуживаются ни одной управляющей компанией, несколько лет назад УК «Горсвет» от них отказалась из-за долгов по коммунальным платежам. Других желающих заниматься их обслуживанием не нашлось, тогда дома передали жителям на самоуправление. А сообща управляться с жильём у соседей получается плохо.
Дома, о которых идет речь, это пять двухэтажных деревянных бараков по улице Советской. Они были построены на окраине Ключевска в начале 1970-х годов и с самого начала не были оснащены такими благами цивилизации, как санузлы (возле каждого дома стоял свой «скворечник»), воду жители брали в колодце, тепло в домах поддерживалось печным отоплением.
Спустя 50 лет кое-что здесь, действительно, изменилось, но это не сильно облегчило жизнь людям. Еще несколько лет здесь даже было центральное отопление – от котельной, которая расположена буквально в нескольких десятках метров отсюда. Но на сегодняшний день котельная разморожена, а вопрос с отоплением хозяин каждой квартиры решает по-своему. Кто-то топится дровами, кто-то электричеством.
На дальнем плане видна котельная, которая ранее отапливала бараки
Около трёх лет назад жители сами решили проблему с водой – скинулись и сделали скважины – по одной на каждый дом. Появившаяся в домах вода поставила вопрос с водоотведением, который каждая семья также решила по-своему. Многие вывели трубы из своих квартир через стены на улицу, буквально вникуда – их содержимое сбрасывается прямо на землю возле домов.
– А потому что вот поносите – тут много у кого здоровья нет! Я, например, на втором этаже, я не могу вёдра носить. А за день столько всего, особенно если стирка, – рассказала одна из хозяек.
Жители уверяют, что в трубы попадает только вода из стиральных машин и душевых кабинок, остальные жидкие отходы выбрасываются в выгребные ямы. Но и за эти трубы жильцам уже прилетело от главы посёлка, которая пожаловалась на нарушения в Роспотребнадзор. Жителям вынесли предупреждение, после повторного нарушения их уже будет ждать штраф, но пока никто трубы демонтировать не торопится.
Туалеты и выгребные ямы
По словам жителей, на три дома сейчас всего одна выгребная яма объемом 9 кубов. После того как от домов отказалась управляющая компания, обслуживанием ямы жителям пришлось заниматься самостоятельно, но договориться между собой в итоге смогли не все.
– Домов много, убирать никто не хочет. Весна, всё плывёт, вонь стоит. И чтобы не было споров, ругани, мы каждый, кто смог, сделали себе в огороде яму, – рассказывают жители. – Потому что это постоянная ругань – постоянно выгребать, выметать, убирать – у нас это всегда чуть ли ни до драки, потому что убирать никто не хочет. Деньги мы собирали со всех домов, чтобы хоть как-то откачать – кое-как собрали. Мы сами полгода себя обслуживали.
В результате выгребной ямой пользуются лишь несколько жителей, которые готовы платить за её содержание, остальные сбрасывают отходы «кто куда». Например, у некоторых жителей есть «огороды» – самовольно огороженные участки в нескольких метрах от домов, у кого-то там даже построены бани.
В отсутствие управляющей компании все свои жилищно-коммунальные вопросы жители пытаются решать с поселковой администрацией и городской Думой. К проблеме уличных туалетов (выгребных ям) жители неоднократно привлекали депутатов.
Когда-то выгребных ям здесь было по числу домов – пять. Затем засыпали все, кроме одной. Сегодня единственная официальная «санитарная комната» находится в аварийном состоянии, туда никто не ходит, так как есть большой риск провалиться. Депутаты обещали отремонтировать этот уличный туалет, так как пожилые жители дома до последнего пользовались им. Этой зимой к нему уже даже не вела тропинка. Продукты жизнедеятельности зимой выливали рядом с ним прямо на снег. Теперь всё это тает, и «ароматный» ручеек стекает к дому № 95.
Некоторые жители за невозможностью пользоваться выгребной ямой свливают жидкие бытовые отходы вот сюда, за контенерную площадку. Это место находится в нескольких метрах их жилых домов
Рядом с домами № 62 и 64 есть еще два уличных туалета. Но ими также не пользуются. Первый – это биотуалет (синяя кабина). Её сюда поставил по просьбе жителей депутат Алексей Горевой. Но большую часть времени она стоит закрытой на замок, ключи есть только у двоих жителей. Причина невостребованности биотуалета та же – его нужно организованно обслуживать, а договориться между собой соседи не могут.
Насколько биотуалет востребован говорит отсутствие "народной тропы" и сугроб прямо напротив двери.
Второй так и не был достроен.
– Нам обещали сделать туалет. Фотографию отправили – вот такой вот. «Да, да, да, нас устраивает, привозите», – пересказывает переговоры с депутатом одна из жительниц. – Мы уже яму начали копать рядом. Привезли 12 досок, концы обломлены, ни брусьев, ничего.
Крыши
За 50 лет, как утверждают старожилы, в домах ни разу не было капитального ремонта, крыши текут все, кроме одной – по «счастливой» случайности крышу на одном из домов несколько лет назад сдуло ветром, на ее месте установили новую. В остальных домах проблема прохудившихся крыш стоит довольно остро и годами не решается.
– Когда разбирали крышу, она у нас текла, оказалось, у нас нет чёрного потолка. У нас «дюймовка», только изнутри прибита, просто опилками засыпана. Как мы вообще не провалились в квартиру, когда ходили!? – возмущается жительница.
Но для того чтобы тебя топило, здесь вовсе не обязательно жить на верхнем этаже.
– Я живу на первом этаже, меня топит с крыши, потому что на втором этаже никто не живёт. Я звонила Упоровой, спрашивала, как квартиру вскрыть – у меня же прямо лилось, она говорит: «Откроешь сама – на тебя в суд подадут». Я говорю, ищите хозяев. Второй год жду, не могу добиться, чтобы администрация вскрыла квартиру, потому что у меня течёт ручьём, – рассказала женщина.
В доме № 62 сквозь крышу можно увидеть небо – зияющая щель не препятствует попаданию осадков в квартиры. Из-за этого потолки второго этажа деформируются, в одной из квартир падающий потолок держится на одном тросе, прикрепленном к балке на чердаке. До этого крыша текла в доме на протяжении десяти лет.
Деформации подвержены и стены в доме – во многих квартирах они стоят волной, в других из-за сезонных «хождений» стен два раза в год перестают закрывать межкомнатные двери. Невооружённым взглядом с улицы можно увидеть многочисленные следы-заплатки латания и утепления наружных стен. В 93-м доме для того чтобы отремонтировать прогнившую под окном небольшую часть стены, ушло семь баллонов строительной пены. Здесь же уровень пола в подъезде находится ниже уровня земли, из-за чего очень часто стоит вода или лёд.
Почему дом не аварийный
Вопрос о ремонте либо признании домов аварийными поднимался жителями много раз, в том числе тогда, когда у домов была управляющая компания. Но такие разговоры, по словам жителей, пресекались словами директора УК: «У вас есть долги, закройте рот и сидите тихо».
Судя по информации с сайта Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества, капитальный ремонт в этих домах должен пройти в 2024-2026 годах. При этом суммы накоплений весьма скромные – от 250 до 400 тысяч рублей без учёта задолженностей, которые в трёх из пяти домов превышают 150 тысяч рублей. Совершенно точно этих денег недостаточно, чтобы привести дома в порядок.
Да и жители понимают – дома устарели и морально, и физически, и сейчас уже точно не хотят ремонта. У них перед глазами пример Лосиного и Островного, где дома не худшего, чем у них, качества отправляли под снос, а жители получали нормальное жильё по программе переселения.
В администрации отмечают, что для того чтобы попасть в эту программу, помимо желания, от жителей требуются вполне определенные действия. И ответственность лежит на собственниках домов. Как только дом признают аварийным, он попадает в программу расселения, и прекращаются начисления за капремонт.
– Для того чтобы им перестали делать начисления за капитальный ремонт, они должны попасть в программу аварийного жилья. Но мало того, что они должны попасть, они должны попасть в прошлом году, чтобы в этом году им перестали начислять, – объяснил ситуацию депутат Алексей Горевой. – Я этим вопросом еще с того года, как обещал, и занимаюсь. Деньги на обследование домов мы выделили еще в прошлом году, как и договаривались – мы протолкнули этот пункт в бюджете, чтобы эти деньги были.
Для того чтобы признать дом аварийным, помимо заявления в администрацию жителям необходимо подать заключение специализированной организации с выводами о техническом состоянии дома. На основании этих выводов межведомственная комиссия в администрации как раз и может принять решение о том, является ли дом аварийным и подлежащим расселению и сносу или ещё вполне жизнеспособен, а недостатки можно исправить в ходе ремонта.
Именно такого заключения о техническом состоянии дома и не было у жителей Ключевска. Экспертизу должны заказывать собственники, но ее стоимость (более 50 тысяч рублей на дом) жителям кажется неподъемной.
В результате обследование этой зимой было проведено за счёт средств местного бюджета, но только четырёх домов из пяти.
– Жители обращались с заявлением о признании домов аварийными, в пакете документов не были представлены заключения специализированной организации, – рассказала начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Надежда Сахарова. – Мы поставили в план работ и сделали это специализированное заключение за счёт средств местного бюджета по всем домам, кроме № 93. Муниципалитет имеет право провести обследование многоквартирного дома, если в нём есть хотя бы одно муниципальное помещение. В 93-м доме такого помещения нет, там все собственники.
По словам Надежды Вячеславовны, в настоящий момент дома ещё не признаны аварийными, но комиссия, которая может сделать заключение, уже назначена. В пакете документов, необходимых для рассмотрения заявки, нет заявлений от жителей. Их необходимо подать в отдел жилищно-коммунального хозяйства. Подробности можно узнать у Шариповой Натальи Рудольфовны по тел. 8(34369) 4-47-78.