Суд признал законной смену власти в ТСЖ жилого комплекса «Радужный». Теперь старое правление должно передать документы новому. Но… не всё так просто.
«Суд приходит к выводу, что председателем правления ТСЖ «ЖК «Радужный» является Трифонов Вячеслав Юрьевич», – говорится в решении Берёзовского городского суда, который попытался разрешить конфликт внутри товарищества, длящийся более пяти лет. К такому выводу судья пришла на основании протоколов общего собрания собственников жилья, проведенного в очно-заочной форме в январе-феврале 2021 года. Таким образом, старое правление и его председатель Виталий Тен потеряли свои статусы. Чтобы легализовать решение собственников, сведения о новом председателе нужно внести в Единый государственный реестр юридических лиц, а для этого нужны правоустанавливающие документы, которые теперь уже по предписанию суда должны быть переданы новому председателю. Но…
Несмотря на решение суда, стороны продолжают жить как бы в параллельных реальностях, веря каждый в свою правоту и легитимность. Новое правление празднует победу и строит дальнейшие планы работы, старое уже после вынесения судебного вердикта как ни в чём не бывало проводит своё собрание, пытаясь запрыгнуть на уходящий поезд и переизбрать правление, полномочия которого истекли ещё в ноябре 2020 года. Ссылаясь на пандемию и запрет массовых мероприятий, введённый губернатором, старое правление в прошлом году отказалось от проведения этого собрания. Этим воспользовались активисты дома, не довольные политикой ТСЖ, и у них получилось провести своё собрание о переизбрании правления и председателя ТСЖ, которое в последствии признали законным и Госжилинспекция, и прокуратура, и суд. Но председатель старого правления Виталий Тен надеется, что решение Берёзовского суда не устоит в апелляции, а удачи нового правления целиком и полностью связывает с помощью влиятельных покровителей.
– ТСЖ еще ни разу в Облсуде не проиграло. В Областном суде, я думаю, что у них нет никого, и должно быть всё честно. Потому что в прошлые годы было то же самое: в Берёзовском мы подчистую всё проигрывали, в Областном решение отменяли, – поделился своим мыслями председатель «старого» правления Виталий Тен.
По его мнению, у активистов из нового правления было очень много нарушений, которые не позволят решению устоять в суде вышестоящей инстанции.
– Самое большое нарушение в их собрании – они всё сделали так, как будто они организовывают новое ТСЖ. Им был нужен актуальный на тот момент реестр членов ТСЖ, у них его не было. Они его даже не просили. То есть они считали свой протокол на основании фиктивного реестра, он не сойдётся с нашим никогда, – уверен Виталий Робертович. – Перенос нашего собрания в связи с пандемией тоже будет законным, я думаю. Сделаю запросы в соответствующие инстанции, кто выпускал эти указы – губернатору и в администрацию Президента.
Прокуратура полезла не в своё дело?
Практически параллельно с иском нового правления к Виталию Тену с весьма схожими требованиями в суд обратилась и прокуратура. Помощник прокурора Александр Быков потребовал в суде признать недействительным решение об избрании председателем Виталия Тена от 26 февраля 2021 года, а также обязать его передать все необходимые документы новому правлению ТСЖ во главе с Вячеславом Трифоновым.
– Решение, принятое правлением ТСЖ «Радужное» 26 февраля 2021 года, по нашему мнению, является недействительным, поскольку принято нелегитимным составом правления. На момент проведения собрания срок полномочий правления считаем истекшим, – рассказал на суде Александр Быков. – Также хочется обратить внимание, что Даутов (предшественник Виталия Тена на посту председателя ТСЖ – прим. ред.) не являлся собственником жилых помещений в многоквартирных домах ЖК «Радужный», в связи с чем не имел полномочий исполнять деятельность как член ТСЖ и принимать участие в голосовании 26 февраля.
Ответчик Виталий Тен не согласился с доводами прокурора и выступил с ходатайством о прекращении дела. Просто потому что прокуратура, по его мнению, не может выступать в защиту неопределенного круга лиц, когда жители жилого комплекса – это вполне определенный круг лиц, который можно установить на любую дату. К тому же, не беспомощный и вполне может обратиться в суд с самостоятельными требованиями, что новое правление и сделало. Также Виталий Тен обвинил прокуратуру в том, что она подменяет собой другой государственный орган – Госжилинспекцию, который и должен контролировать работу ТСЖ. Свои возражения он высказал и по поводу участия экс-председателя ТСЖ Руслана Даутова в голосовании:
– В законе такого нет, что раз человек съехал, то ТСЖ распалось – такого не бывает. Даже если он не был собственником, но его не переизбрали, он всё равно остается председателем. Мы же не можем оставить без руководителя предприятие, которое занимается жизнеобеспечением четырёх домов. Это учитывается только при избрании, но когда он уже избран, он оставляет свои полномочия только после переизбрания, – считает Тен.
Для принятия решение по ходатайству о прекращении дела суд объявил перерыв на две недели.
Кризис доверия
Если продолжить мысль про параллельные реальности, в которых сейчас проживают противоборствующие стороны ТСЖ, то важно отметить, что каждая из сторон склонна демонизировать другую. В результате, когда происходят общие собрания, где присутствуют обе стороны, как, например, было 29 августа, никакого конструктива не получается.
– Нам не дали раздавать бюллетени. Люди, которые у нас в правлении, были запуганы, одного вообще пнули. Это было шоу, есть и свидетели, – рассказал Виталий Робертович. По его словам, активисты делали всё, чтобы сорвать собрание. – Я сначала думал, если никому не надо… а потом люди стали ко мне подходить и говорить: «Не вздумайте им вообще ничего передавать!», и так мы начали бороться.
По его словам, среди активистов и сторонников нового правления есть и герои криминальных хроник, и люди в погонах, склонные к превышению своих полномочий. Передавать управление домами людям, которым нет никакого доверия, ему, естественно, не хочется.
Но аналогичное глубокое недоверие к старому правлению испытывают и сторонники нового правления. Это результат многолетнего противостояния, когда от руководителей ТСЖ жители годами не могли добиться никакой информации, никаких документов и отчётов. Непрозрачность и нежелание выходить на диалог сделали свое дело: в любых действиях жители подозревают обман и попытки удержать власть во что бы то ни стало.
– Мы не проголосовали ни по одному вопросу, он (Виталий Тен – прим. ред) на элементарные вопросы даже не может ответить, – рассказала о событиях 29 августа член нового правления Елена Кузнецова. – У него в решении написано: «Прекратить полномочия членов правления в полном составе». Спрашиваем: «Кого именно?». И новых выбрать – кого? Он даже фамилии назвать не может. Конечно, люди не доверяют. Непонятно, кого он там впишет: то ли нас, то ли себя.
Хронология «Радужного» переворота
- 1 сентября 2020 года правление ТСЖ «ЖК «Радужный» во главе с Русланом Даутовым принимает решение об отложении из-за пандемии общего собрания собственников, на котором должно пройти переизбрание правления и председателя в связи с грядущим истечением срока их полномочий (правление избирается на 2 года). Собрание откладывается до отмены ограничений.
- 20 ноября 2020 года у правления ТСЖ «ЖК «Радужный» истекает срок полномочий.
- 10 января – март 2021 года инициативная группа жителей проводит внеочередное очно-заочное собрание собственников жилья, на котором избирают новое правление ТСЖ, а затем и нового председателя. Инициативной группе удается собрать в свою поддержку голоса 56 процентов жителей ЖК «Радужный». Старое правление решение не признают и документы, необходимые для регистрации в налоговой и внесения изменений в ЕГРЮЛ, не отдают.
- 26 февраля. Правление ТСЖ проводит внеочередное собрание, на котором принимается решение о назначении Виталия Тена новым председателем ТСЖ «ЖК «Радужный». Руслан Даутов прекращает полномочия и выбывает из ТСЖ из-за того, что больше не является собственником жилья в «Радужном» (продал квартиру).
- 11 марта имя Виталия Тена в качестве председателя ТСЖ «ЖК «Радужный» вносится в официальные документы ТСЖ, ЕГРЮЛ.
- 31 марта снимаются ограничения на проведение массовых мероприятий
- 31 мая председатель нового правления Вячеслав Трифонов обращается в суд с иском об истребовании документов ТСЖ у Виталия Тена, необходимых для регистрации и дальнейшей работы.
- 7 июля суд принимает решение в пользу Вячеслава Трифонова. Решение вступит в законную силу 14 августа 2021 года, если не будет обжаловано.
- 5 августа Березовский городской суд начинает рассмотрение иска прокурора города Берёзовского к ТСЖ «ЖК «Радужный» о признании незаконным решения правления от 26 февраля 2021 года (об избрании Виталия Тена председателем) и об истребовании документов в пользу вновь избранного правления во главе с Вячеславом Трифоновым.
- 29 июля – 29 августа «старое» правление проводит общее собрание собственников жилья. На повестке – переизбрание правления.